近幾年的樓市炒作，使房子的售價突飛猛進，買房子成為了一件十分困難的事，所以對于買房，我們得使出渾身解數(shù)，首先要科學(xué)地挑選住房地段，另外在買房的過程中一定要小心謹慎，不要被開發(fā)商套路了，任何一個細節(jié)都要經(jīng)過自己仔細的斟酌，否者事后沒有后悔藥可以吃，只能自認倒霉了。首先，一定要知道開發(fā)商的這些套路：
? 1、贈送面積和公攤面積
? ?有些開發(fā)商會在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。所以購房者要在看房階段仔細詢問公攤面積，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會把公攤往小里說。
? 2、開發(fā)商和代理商
? ?在買房前你必須要弄清楚一點，即所面對的究竟是開發(fā)商還是代理商。開發(fā)商是負責(zé)建房子的，但有的開發(fā)商在開發(fā)完之后會請營銷經(jīng)驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。如果購房者買房時是與代理商打交道，但最后簽合同時往往還是開發(fā)商，在這之間就會出現(xiàn)種種問題。例如：買房時代理商承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋品質(zhì)，到最后可能會以開發(fā)商那邊的優(yōu)惠已經(jīng)沒有了來搪塞你。
? 3、土地剩余年限
? ?有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點。購房者在簽約前，好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。
? 4、夸大宣傳
? ?樓盤宣傳一般都會有夸大的成分存在，為了吸引購房者，開發(fā)商往往會把遠期規(guī)劃描繪的很宏偉，比如附近會建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，并且會在合同中約定免責(zé)條款。等到購房者入住后，這些后期規(guī)劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。
? 5、精裝修房屋
? ?近年來，全國各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少購房者被美好的宣傳迷了眼，最終造成極大的損失。因為不少開發(fā)商為了將房子賣出去，會將樣板間裝修的很豪華、很夸張，但其實看上去非常的耀眼、華貴的照明燈，卻存在著安全隱患。
? ?以上這些套路，我相信很多朋友們都經(jīng)歷過或者即將經(jīng)歷，除了以上這些套路，還有很多隱藏的套路，比如虛假廣告宣傳和虛假房源信息是最大的坑。物業(yè)服務(wù)上最常見的三大問題是物業(yè)費收支情況不明、公共衛(wèi)生差、治安管理混亂。裝修過程中，報價陷阱、偷工減料、以次充好等問題嚴(yán)重困擾著消費者。 有些銷售商往往是賣的時候說的很好，不會出現(xiàn)任何安全問題，但是之后一旦出現(xiàn)問題就撒手不管，所有出現(xiàn)的房子問題都將是自己責(zé)任，只有自己解決。 這也是銷售商及開發(fā)商的套路之一。
? ? 那么我們應(yīng)該如何避開這些購房陷阱呢？
? ? 首先，我們要充分了解買房信息，做好充足的準(zhǔn)備，包括房產(chǎn)市場行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等等。另外，選擇正規(guī)的開發(fā)商，提前了解行情，提前規(guī)劃好自己未來的打算，這是非常重要的步驟。最后，我們一定要保持清醒的頭腦，時刻提醒自己眼見為實，不要被忽悠了，最后一定要仔細看合同，任何可能產(chǎn)生糾紛的問題都最好寫進合同里，避免以后引起不必要的爭端。


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