強拆房屋怎么辦?遇到強拆如何維權
行政諸機關對他人房屋的強制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。
如果被強制拆遷要投訴找哪個部門?違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定,相關部門或單位實施強制拆除。在這種情況下,也要第一時間報警,即時查清參與強制拆除的人員和單位,然后依據(jù)相關規(guī)定去追究相關人員的責任。也可撥打12348紀檢、法律、信訪舉報專線電話進行舉報。
拆遷辦如果要強制拆遷,那么需要滿足哪些條件和程序?
滿足強制拆遷的條件:1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決,所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關提出了行政裁決的申請。
2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解:當事人向行政機關申請裁決的,應當遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關資料,并經(jīng)行政機關審查決定受理以后,進行調(diào)解。
3、已經(jīng)落實了補償安置:《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的,不得實施強制拆遷?!?br /> 4、已經(jīng)依法組織了聽證。
5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全:行政強制拆遷應當嚴格依法進行,由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。
強制拆遷的程序:1、在政府作出責成決定后,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,盡量動員被拆遷人自行搬遷。
2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制搬遷。
3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時,被執(zhí)行人應當?shù)綀?,當然,如果其拒不到場,也不影響?zhí)行機關的執(zhí)行。
4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時,公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場,公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記,分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點,交兩名有完全行為能力的在場人員核對后,由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的,公證員應在記錄中記明。
5、物品清點登記后,應運至指定處所,交給被執(zhí)行人接受。不能立即交于被拆遷人的,拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中,同時,拆遷人應制作通知書,通知當事人在一定期限內(nèi)領取物品。逾期不領的,拆遷人應辦理提存。
強制拆遷行為對人民群眾的權益是很大的侵犯,因此我國對這樣類似的行為是嚴厲禁止的。如果你在生活中遇到強拆事件的話,一定要及時向有關部門反映或者提前訴訟,千萬不可以與強拆隊硬碰硬,否則的話吃虧的只會是自己。
遇到強拆怎么辦?
1、堅決守房
根據(jù)拆遷項目的進展情況,被拆遷人應當及時與律師溝通,隨時掌握強拆發(fā)生的可能性。當提前預計到強拆可能發(fā)生時,務必放下一切其他事情,確保24小時對自己的房屋派出專人盯守,以盡量阻止強拆的發(fā)生或在強拆已經(jīng)發(fā)生時保留第一手證據(jù)。
2、報警求救。
1.務必撥打110報警;2.多人、多次報警;3.對每次報警的時間,警方的出警時間進行記錄;4.在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。實踐中,一些當事人認為警察已在現(xiàn)場,報警也沒有作用,故沒有選擇報警。這將為日后可能發(fā)生的維權訴訟造成困難和麻煩。
3、保存好證據(jù)。
1.要求拆遷人員出示證件,并出示強拆依據(jù)的法律文件;2.對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證,以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞;3.被拆遷人可以立即聯(lián)系律師,由律師與現(xiàn)場強拆的組織者進行必要溝通,爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
4、保持冷靜心態(tài)。
任何被拆遷人都會產(chǎn)生焦慮、恐懼等嚴重的負面情緒,這是十分正常的事情,當事人首先需要的就是沉著冷靜,調(diào)整好心理狀態(tài)。只有這樣,才能為贏得合理的補償創(chuàng)造條件,往往在恐懼下喪失原則,進而簽訂不公平的補償協(xié)議,維權的目標也就無法實現(xiàn)。
5、咨詢或委托專業(yè)人士
律師的專業(yè)性能夠幫助拆遷人分析當前形勢并指出出路,選擇專業(yè)、負責任律師其實對拆遷人維權有很大幫助。在現(xiàn)實生活中,拆遷方和拆遷人都對法律一知半解,這也是導致違法事件時有發(fā)生。
如果被強制拆遷要投訴找哪個部門?違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定,相關部門或單位實施強制拆除。在這種情況下,也要第一時間報警,即時查清參與強制拆除的人員和單位,然后依據(jù)相關規(guī)定去追究相關人員的責任。也可撥打12348紀檢、法律、信訪舉報專線電話進行舉報。
拆遷辦如果要強制拆遷,那么需要滿足哪些條件和程序?
滿足強制拆遷的條件:1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決,所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關提出了行政裁決的申請。
2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解:當事人向行政機關申請裁決的,應當遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關資料,并經(jīng)行政機關審查決定受理以后,進行調(diào)解。
3、已經(jīng)落實了補償安置:《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的,不得實施強制拆遷?!?br /> 4、已經(jīng)依法組織了聽證。
5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全:行政強制拆遷應當嚴格依法進行,由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。
強制拆遷的程序:1、在政府作出責成決定后,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,盡量動員被拆遷人自行搬遷。
2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制搬遷。
3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時,被執(zhí)行人應當?shù)綀?,當然,如果其拒不到場,也不影響?zhí)行機關的執(zhí)行。
4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時,公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場,公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記,分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點,交兩名有完全行為能力的在場人員核對后,由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的,公證員應在記錄中記明。
5、物品清點登記后,應運至指定處所,交給被執(zhí)行人接受。不能立即交于被拆遷人的,拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中,同時,拆遷人應制作通知書,通知當事人在一定期限內(nèi)領取物品。逾期不領的,拆遷人應辦理提存。
強制拆遷行為對人民群眾的權益是很大的侵犯,因此我國對這樣類似的行為是嚴厲禁止的。如果你在生活中遇到強拆事件的話,一定要及時向有關部門反映或者提前訴訟,千萬不可以與強拆隊硬碰硬,否則的話吃虧的只會是自己。
遇到強拆怎么辦?
1、堅決守房
根據(jù)拆遷項目的進展情況,被拆遷人應當及時與律師溝通,隨時掌握強拆發(fā)生的可能性。當提前預計到強拆可能發(fā)生時,務必放下一切其他事情,確保24小時對自己的房屋派出專人盯守,以盡量阻止強拆的發(fā)生或在強拆已經(jīng)發(fā)生時保留第一手證據(jù)。
2、報警求救。
1.務必撥打110報警;2.多人、多次報警;3.對每次報警的時間,警方的出警時間進行記錄;4.在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。實踐中,一些當事人認為警察已在現(xiàn)場,報警也沒有作用,故沒有選擇報警。這將為日后可能發(fā)生的維權訴訟造成困難和麻煩。
3、保存好證據(jù)。
1.要求拆遷人員出示證件,并出示強拆依據(jù)的法律文件;2.對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證,以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞;3.被拆遷人可以立即聯(lián)系律師,由律師與現(xiàn)場強拆的組織者進行必要溝通,爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
4、保持冷靜心態(tài)。
任何被拆遷人都會產(chǎn)生焦慮、恐懼等嚴重的負面情緒,這是十分正常的事情,當事人首先需要的就是沉著冷靜,調(diào)整好心理狀態(tài)。只有這樣,才能為贏得合理的補償創(chuàng)造條件,往往在恐懼下喪失原則,進而簽訂不公平的補償協(xié)議,維權的目標也就無法實現(xiàn)。
5、咨詢或委托專業(yè)人士
律師的專業(yè)性能夠幫助拆遷人分析當前形勢并指出出路,選擇專業(yè)、負責任律師其實對拆遷人維權有很大幫助。在現(xiàn)實生活中,拆遷方和拆遷人都對法律一知半解,這也是導致違法事件時有發(fā)生。
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