• 【維權(quán)案情簡介】
• 【維權(quán)律師分析】
• 【維權(quán)律師提醒】

原標(biāo)題：購買經(jīng)濟適用房，未簽合同如何維權(quán)？

購房未簽合同維權(quán)購買經(jīng)濟適用房等性質(zhì)特殊的不動產(chǎn)時，要提前了解該房的相關(guān)政策，同時書面寫明協(xié)議，遇到糾紛的時候，及時尋求專業(yè)人士的意見，這樣能盡快地維護自己的合法權(quán)益。

【維權(quán)案情簡介】

蘇子由25歲時，準(zhǔn)備購買婚房。了解一圈后，決定申請經(jīng)濟適用房，叔叔蘇天明知道后想將自己的一套經(jīng)濟適用房賣給子由。子由和家人商量后，決定買下叔叔的這套503號房。雙方約定房子價格35萬，先給25萬，過戶后再支付剩余的10萬。子由將25萬元現(xiàn)金交給叔叔，并讓叔叔寫了收條：“今收到蘇子由購房款25萬元，收款人蘇天明?！笔迨迥缅X清償了銀行貸款。同時，將購房合同、契稅發(fā)票等房屋相關(guān)材料交給了子由，房子也交給子由居住。2016年，子由詢問房管部門，得知可辦理過戶手續(xù)，于是找到叔叔，但叔叔總以各種借口搪塞，子由感到不對勁，留了個心眼，在與叔叔的手機通話中錄了音，叔叔電話中承認(rèn)子由買房的事實，但拒不配合過戶。到了2017年的時候，叔叔不再接子由的電話，而是通過中間的親戚傳話，房子可以賣，但兩人一人一半。子由知道，通過協(xié)商是不可能了，經(jīng)人介紹，找到本報的法律專家顧問團成員北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松，尋求專業(yè)的法律意見。

【維權(quán)律師分析】

李松律師分析，子由與其叔叔蘇天明之間是房屋買賣合同糾紛，只是房子的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，雙方?jīng)]有簽訂書面房屋買賣合同。如能證明雙方之間確實存在房屋買賣關(guān)系，子由在已經(jīng)支付大部分購房款的情況下，可要求蘇天明配合辦理503號房的過戶登記。首先，子由從自己的存折取出25萬元，此有銀行明細(xì)賬為證。其次，蘇天明寫了收條。雖然蘇天明狡辯此購房款不是503號房的購房款，503號房當(dāng)時的價格也不可能只有25萬元。但是蘇子由和蘇天明之間只涉及到503號房的買賣，且此25萬元并不是全部的購房款，而只是購房首付款，剩余10萬元的購房款于過戶后再支付。若考慮到當(dāng)時的房價，35萬元的購房款符合當(dāng)時的房價水平。退一步講，若雙方對最終的總房款無法達成一致意見，可申請法院鑒定，確定503號房當(dāng)時買賣時的市場價值，由子由補足剩余購房款。同時，蘇天明將購房合同等相關(guān)材料交由子由，房子交子由居住，且在子由與蘇天明的電話錄音中，蘇天明也承認(rèn)房子由子由購買，子由支付25萬元的購房款。故，現(xiàn)有完整的證據(jù)鏈條，證明子由與蘇天明之間存在口頭房屋買賣合同關(guān)系。

至于房子性質(zhì)，雖然503號房是經(jīng)濟適用房，但是雙方在2008年4月11日之前購買，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第六條的規(guī)定：“出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效?！?03號的房本下發(fā)時間已達五年，根據(jù)北京經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定，此房已符合上市交易的條件，503號房可以辦理過戶。故，子由可將蘇天明訴至法院，要求其配合自己辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。

【維權(quán)律師提醒】

中國打假網(wǎng)律師提醒大家，購買經(jīng)濟適用房等性質(zhì)特殊的不動產(chǎn)時，要提前了解該房的相關(guān)政策，同時書面寫明協(xié)議，遇到糾紛的時候，及時尋求專業(yè)人士的意見，這樣能盡快地維護自己的合法權(quán)益。