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• 服務(wù)優(yōu)勢(shì):維權(quán)為什么要選王海公司

? ? 青海新聞網(wǎng)訊?王某某從租賃戶尚某手中租的商鋪，由于尚某經(jīng)營(yíng)不善，商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東就要收回商鋪，致使王某某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，無(wú)奈之下求助晚報(bào)《社區(qū)周報(bào)》幫他們尋找一條解決問(wèn)題的法律途徑。

　　事情緣由

　　據(jù)王某某反映，租賃戶尚某從房東手中承租了某大廈的商鋪，前年，尚某將該大廈的一部分商鋪分別轉(zhuǎn)租給他和其他商戶，租賃期間，商戶們除了正常交納房租外，每戶還向尚某交了一定數(shù)額的保證金。因尚某經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法在規(guī)定日期內(nèi)給房東交付租金，致使房東與其終止了租賃合同，房東要強(qiáng)行收回商鋪。商戶王某某說(shuō)，他們簽訂的商鋪?zhàn)赓U期限不等，給尚某交納的租金也不一樣，房東為了收回商鋪，委托物業(yè)公司給他們斷水?dāng)嚯?，從事情發(fā)生到現(xiàn)在，當(dāng)事人尚某始終沒(méi)有露面，他們不知如何維權(quán)？而尚某說(shuō)，他一年的承包費(fèi)上百萬(wàn)，因大部分商戶拖欠他的租賃費(fèi)，從而出現(xiàn)了惡性循環(huán)，導(dǎo)致他與房東不得不終止租賃合同。期間，物業(yè)公司也多次接到房東書面通知，依據(jù)房東與尚某簽訂的《違約解除合同協(xié)議》、尚某與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同也一并解除。

　　律師說(shuō)法

　　青海延輝律師事務(wù)所王存花律師認(rèn)為：尚某無(wú)法交房租導(dǎo)致商戶無(wú)法經(jīng)營(yíng)，根據(jù)我國(guó)《合同法》第108條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”本案法律關(guān)系中，尚某已經(jīng)和房東解除租賃合同，尚某對(duì)該房屋沒(méi)有使用權(quán)，其與商戶的租賃合同亦無(wú)法履行，商戶有權(quán)要求尚某返還剩余期限已交付的租金、保證金及承擔(dān)的違約責(zé)任，如造成額外的經(jīng)濟(jì)損失，可一并要求賠償。同時(shí)，律師提醒廣大市民簽訂合同務(wù)必要重視對(duì)方的資質(zhì)、履約能力以及信譽(yù)度，以免上當(dāng)受騙，造成合法權(quán)益受損。?

服務(wù)范圍

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