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　　早在1998年,遼西某農(nóng)場(chǎng)將一塊荒地發(fā)包給本單位職工張大年經(jīng)營(yíng)、管理。2008年8月,張大年辦理內(nèi)退手續(xù)后,農(nóng)場(chǎng)決定將荒地收回,但張大年仍實(shí)際管理使用該塊土地。2008年11月13日,張大年未經(jīng)農(nóng)場(chǎng)同意,擅自將該荒地轉(zhuǎn)包給朱某,雙方簽訂的《租賃荒地開發(fā)土地合同》約定租期為15年,每年租金6000元由張大年收取。隨后,朱某及妻子一家即在該荒地上辦養(yǎng)雞場(chǎng)。2009年,經(jīng)張大年與農(nóng)場(chǎng)協(xié)商,農(nóng)場(chǎng)同意將該荒地繼續(xù)承包給張大年經(jīng)營(yíng),約定租期一年,合同采用一年一簽方式,沒有大的政策變化可續(xù)簽。此后,雙方續(xù)簽承包合同至2015年末。農(nóng)場(chǎng)于到期前的兩個(gè)月時(shí),通知張大年因有關(guān)部門要在荒地建變電站,至2015年12月31日農(nóng)場(chǎng)必須收回荒地。張大年遂找到朱某,提出解除合同返還荒地。對(duì)此,朱某不同意。2016年2月23日,張大年向法院起訴,要求確認(rèn)其與朱某簽訂的租賃合同無(wú)效。其后,法院判決確認(rèn)張大年與朱某于2008年11月13日簽訂的租賃荒地合同無(wú)效。判決生效后,農(nóng)場(chǎng)多次與張大年一起找朱某要求返還荒地。朱某一直在荒地臨時(shí)簡(jiǎn)易房屋內(nèi)居住、生活,并在荒地上養(yǎng)雞、耕種,拒絕返還。其理由是:自己通過有償租賃合法取得土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán),不存在占用和侵權(quán)關(guān)系。農(nóng)場(chǎng)未將該荒地承包給自己,自己與農(nóng)場(chǎng)無(wú)任何關(guān)系。法院只判決合同無(wú)效,并未判決返還荒地。且在使用期間投入大量人力物力,其投入的損失應(yīng)予賠償。如今一年過去了,朱某就是不肯退還荒山。那么,農(nóng)場(chǎng)該如何維權(quán)呢??

　　根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物;侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償。同時(shí),根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,無(wú)效的合同自始沒有法律約束力,合同無(wú)效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。既然張大年與朱某簽訂的《租賃荒地開發(fā)土地合同》被法院確認(rèn)無(wú)效,朱某因該合同而占有荒地的行為屬無(wú)權(quán)占有,應(yīng)當(dāng)將占有物返還合法的土地使用權(quán)人。但由于張大年當(dāng)初起訴時(shí),只請(qǐng)求判決合同無(wú)效,未請(qǐng)求判決返還土地,因此,農(nóng)場(chǎng)與張大年不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行返還荒地。對(duì)此,農(nóng)場(chǎng)可與朱某協(xié)商解決。若協(xié)調(diào)不成,可以朱某、張大年為共同被告,請(qǐng)求法院判決二被告返還荒地和賠償損失。?

　　(作者單位:遼寧省錦州市人民檢察院)

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