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• 服務(wù)優(yōu)勢:維權(quán)為什么要選王海公司

前段時間，某天給一個朋友打電話，問在干什么，那朋友說：“我在街上，拉橫幅，維權(quán)！”前幾年一說拉橫幅，仿佛就是有重大冤情，一般都出現(xiàn)在醫(yī)院門口或者法院門口?，F(xiàn)在拉橫幅維權(quán)的十有八九都是在“開發(fā)商”門口。如果哪個開發(fā)商不被拉次橫幅，不被維權(quán)過，都證明你這個開發(fā)商做的不夠大！不夠出名！維權(quán)的理由各式各樣，有的是綠化不好，要求改；有的感覺外墻不好看，要求改；有的感覺大門不好看，要求改；有的精裝沒給裝紗窗，要求改……反正我辛苦搬磚這么多年好不容易買到的房子，你不給我貼上“金條”，起碼也要“十全十美”?。?！

我說你們那個小區(qū)那么好，綠化好，學(xué)區(qū)好，商業(yè)好，還有什么不滿意，大熱天的35度高溫，跑去街上拉橫幅維權(quán)？

朋友說，就是因為資源太好了，開發(fā)商想把原來準(zhǔn)備建寫字樓的地塊，拿來建成公寓，這樣一來，公寓面積小，人多事雜，占用資源，而且公寓還可以入戶上學(xué)，也占用學(xué)位資源……所以像他這種原來買了住宅的業(yè)主不同意了，鬧著不讓開發(fā)商建公寓。

我心想，寫字樓改建商住公寓在全國很多，又不是一例兩例的，你們能擋得住嘛。再說了，現(xiàn)在公寓本來就變的越來越“炙手可熱”，開發(fā)商又不傻，誰不想賺更多的錢。關(guān)鍵的是政策限購一波接一波，買住宅的門檻越來越高，公寓主要利好之一就是不受這個政策影響，不管買了多少套房，公寓這里都是“首套”。

我說好，你慢慢維，再聯(lián)系。

仔細(xì)想想，眼下的公寓還真的成了熱門話題。繼限購限貸政策出臺以后，公寓以其獨特的優(yōu)勢，脫穎而出。開發(fā)商爭著紛紛建公寓，想投資的人也紛紛爭著買公寓，不妨就目前的政策跟環(huán)境分析下投資公寓到底值不值，下面是一張公寓特點總結(jié)圖表。

購買公寓最大的優(yōu)點是面積小總價低，對于一些剛?cè)肷鐣€錢不多的剛需年輕人來說是不錯的選擇。對于一些想投資，錢又不夠買住宅的投資人群也是最佳選擇。

另外，公寓不受政策加碼的影響。當(dāng)前限購限貸讓很多手里有錢卻買不了房的人們頭痛，這時公寓的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來，全國大部分城市，購買公寓不按住宅的首套、二套那樣算，不管你前面買過多少套，都依然有資格購買公寓。

購買公寓最驚喜的特點是，有的地方可以入戶可以上學(xué)。自租購?fù)瑱?quán)出來以后，公寓迎來政策利好，對很多沒有攢夠錢買大面積的房子的小夫妻來說，真是場及時雨。

此外一般公寓都處于繁華地段，必然配套齊全，交通跟商業(yè)并駕齊驅(qū)，雖然我只有30平米的內(nèi)臟，但是我卻擁有跟100平一模一樣的“外表”。公寓地處繁華地段，租金也相對高。算一下公寓投資回報率：例如我去年買的一套5000塊左右每平米的公寓，總價30萬，萬達(dá)的房子，一般都配套有商業(yè)，而且精裝修，拎包入住。交房立馬出租，每月1600塊租金。根據(jù)粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（1600*12）/30萬=6.4%

目前大部分公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，能達(dá)到6%以上算比較好的。同城同樣面積的住宅租金只有800塊多，1000塊都不到。而且，公寓租金會隨配套完善，房源緊縮而不同程度的上漲，租金也會隨著市場行情上漲。如果貸款購入的話，還能租金低月供，優(yōu)點比較明顯。一般貸款期限為10年的話，10年后該間公寓還款結(jié)束剩下的租金就是凈收利潤。而且期間公寓本身的地段優(yōu)勢升值潛力大，隨著配套齊全，城市規(guī)劃發(fā)展，將來賣掉的話水漲船高也是必然的。

綜上所述，小小一間公寓可以滿足自住、投資、出租等不同人群、不同層次的需求，怪不得當(dāng)下很多開發(fā)商都紛紛奔向公寓建設(shè)，剛需也開始考慮先買套公寓，哪怕將來升值再換住宅也不遲。還有公寓投資特別適合那些“股市投資失敗”的人，比如我這種，眼看著股票賬戶逐日縮水，緊張而期盼的心情起伏不定，直到公寓出現(xiàn)，仿佛又看到希望，因為公寓不限購啊，反正不讓我把錢放在銀行即可。

也有人說公寓也存在缺點的，水電費貴，貸款利率比住宅高。這些作為投資來說沒有太大影響的，因為投資出租的話，水電費根本不用你自己出，況且，現(xiàn)在很多城市公寓也民水民電了。

公寓的硬傷在于產(chǎn)權(quán)問題，因為公寓普遍產(chǎn)權(quán)只有40年。記得當(dāng)時買公寓的時候，我特意問過銷售，我說40年好短啊，住宅都是70年。但是銷售說，如果是住宅可以40年不變，但是如果是商場你看哪個商場40年還不拆遷，如果到時候這里拆遷，你的公寓都會按拆遷費折算給你的。想到這里，住宅70年我肯定是活不到了，如果公寓40年產(chǎn)權(quán)到期，我努力一下或許可以活到那時，到時候老了還能當(dāng)一把“拆遷戶”。聽到這個，就乖乖的交了定金。

后來，維權(quán)的那個朋友，我又打電話問，怎么樣了，維權(quán)管用沒，還建公寓不。那朋友說，不成，沒戲，不管用。我說，是呀，你這種不像綠化、門窗那種小事，多種幾棵樹、買個好點的門就解決了。政府著力發(fā)展你那塊，既然開發(fā)商要建公寓，政府或許也有相關(guān)支持的。結(jié)果，這位沒有“節(jié)操”的朋友，話鋒一轉(zhuǎn)對我說：如果真的到時候這里建公寓了，我借錢也要買一套！

我終于理解到，你們維權(quán)的根源不在于自己的利益受到影響，而是不想看到別人投入的小，卻回報的多，別人花30平米的錢得到跟自己花100平米的錢一樣的待遇，所以才會心里不平衡，怎么平衡呢，自己買一套就解決問題了。就像很多人買房選錯盤，等到二期開盤更便宜的時候，大家都去砸售樓部是一樣的心理。

友情提醒，投資公寓越來越熱，但不是所有的公寓都是“好公寓”，要從大局中看形勢，從長遠(yuǎn)處看“錢”景。閉著眼買房都能賺錢的時代，已經(jīng)過啦，完美的投資要從前期布局下好功夫。哪些公寓好呢，其實早就提醒過，大城市的交通樞紐、產(chǎn)業(yè)中心以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，如果不符合這些條件，就別去湊熱鬧了。

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