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越來越多的購房者懂得在買房產(chǎn)生糾紛時進行維權，然而，如何正確有效地做到維護自己的合法權益卻很少有人關注。少數(shù)業(yè)主盲目維權的做法并不可取，這不但使他們不能實現(xiàn)成功維權，更難以獲得法律的支持。那么，在遇到糾紛時，如何正確維權呢？

面對在售房源的房價相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水，一些前期購買期房的業(yè)主大呼不公平，部分業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的矛盾逐漸升級甚至發(fā)生嚴重糾紛。大部分的業(yè)主固然有強烈的維權意識，但仍缺少對維權方法的必要認識。有業(yè)內(nèi)人士稱，部分業(yè)主盲目維權的做法并不可取，這不但使他們不能實現(xiàn)成功維權，更難以獲得法律的支持。面對紛繁的房產(chǎn)維權問題，購房者應如何尋求一條理性的維權之路？

廣告采樣舉證貨不對板

據(jù)盧律師介紹，貨不對板是目前普遍存在的房產(chǎn)消費問題。在準置業(yè)者選購樓房時，地產(chǎn)銷售中心往往會以宣傳單張、視頻的形式，宣稱該樓盤交通便利、小區(qū)配套綠地等。在收樓的時候，購房者卻會發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)銷售的諾言并沒有兌現(xiàn)，買房之初發(fā)展商承諾的綠地、游泳池并不存在，甚至變成了商鋪。

由于少有開發(fā)商會把配套綠地等條款寫進買賣合同，這就給開發(fā)商自身留出了一條推托不誠信的后路，也給購房者維權帶來了很大的麻煩。盧梓煌律師認為，開發(fā)商有義務披露規(guī)劃圖以及文件，同時，購房者也要審慎對規(guī)劃圖和文件進行審查。盧梓煌律師建議購房者以保留開發(fā)商的宣傳單張、拍攝沙盤模型等形式進行廣告采樣保存，以作為舉證貨不對板的證據(jù)。此外，由于買賣合同都是開放商提供的格式合同，購房者沒有修改的權利，購房者應充分利用買賣合同的備注欄——盡量在條件允許的情況下，把開發(fā)商作出的承諾以及違約條例寫在備注欄上，以增加開發(fā)商的違約成本。

審查合同附件以防面積差

據(jù)盧律師介紹，曾經(jīng)有這樣的房產(chǎn)維權案例：開發(fā)商以一口價50萬元把總面積為50平方米房子賣給購房者。當業(yè)主辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)局測量的房屋面積比50平方米略大一兩個平方米。此時，購房者就處于糾結當中，這一兩個平方米的價格是否需要另外補給開放商？這就掉進了開放商的營銷陷阱——開放商把多出面積要補錢的條款寫在附件上，但購房者沒有仔細審讀附件就匆匆簽下合同。盧梓煌律師說，附件具有合同的同等法律效率，購房者切勿忽略這一購房細節(jié)。

注意細節(jié)才能有效維權

紛繁的房產(chǎn)維權問題表明，購房置業(yè)時注意購房細節(jié)才能更有維權。盧梓煌律師提醒廣大消費者，在購房時務必要仔細審讀合同的條款、附件，特別要留意那些不突出但有可能會引起房產(chǎn)糾紛的條款細節(jié)。同時，要注意仔細填寫備注欄。唯有如此，消費者在購房時才能最大地維護自己的消費權益，避免再次踏入同類消費陷阱

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