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　 ?長安區(qū)段先生咨詢：我在某開發(fā)商處購買了一套房屋，約定今年5月份交房，但臨近交房時我發(fā)現(xiàn)房屋已被人居住，才知道該房屋在賣給我之前已被賣了一次。我遂去房管局查詢該房屋權屬情況，發(fā)現(xiàn)該房屋現(xiàn)已被開發(fā)商的債權人申請法院查封。目前，我只能選擇退房，我想知道，在這種情況下，我應該如何向開發(fā)商主張權利？

　　法律幫辦：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。具體到本案，“法律幫辦”傾向于認為，開發(fā)商一房二賣，導致段先生交易目的無法實現(xiàn)，段先生可根據(jù)上述法律規(guī)定，訴請法院要求開發(fā)商返還已付房款及利息、賠償房屋漲價損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。據(jù)了解，北京市第二中級人民法院最近的一起判例，因開發(fā)商一房二賣,支持了購房人要求開發(fā)商同時賠償房屋漲價損失和不超過已付購房款一倍損失的訴求。

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