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業(yè)委會雖然是法律上明文規(guī)定成立的組織，但目前中國城市業(yè)委會的整合度較低，普遍難以滿足業(yè)主的訴求。這是一種“管理失靈”――有的業(yè)委會在成立之初就受到房產商或物業(yè)公司支配，有的成立以后異化為“業(yè)偽會”，有的因為業(yè)委會成員缺乏時間精力，導致運行不暢。

業(yè)主與物業(yè)間的矛盾，很大程度上是“前期物業(yè)制度”造成的。業(yè)主與房產商簽定的《前期物業(yè)管理合同》不是業(yè)主與物業(yè)公司談判的結果，合同條款往往規(guī)定了業(yè)主的義務，卻規(guī)避談業(yè)主的權利和對物業(yè)公司責任的限定，形成事實上的權利失衡。

協(xié)調業(yè)主與物業(yè)的沖突，主要取決于管理部門的態(tài)度――如果管理部門戴著有色眼鏡看待業(yè)主訴求，而非依法保護業(yè)主合理訴求，極有可能使業(yè)主同物業(yè)的矛盾升級為業(yè)主同管理部門的矛盾。

業(yè)委會同其他社會組織一樣，都有一個發(fā)展培育的過程，管理部門要發(fā)揮引導作用，給予發(fā)展空間、政策支持和示范培訓，使其獲得自治經驗和能力。同時，業(yè)委會本身也一定要有監(jiān)督機制，確保自身“不走偏”。

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