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　本報記者 曹政

　　記者昨天從市住建委獲悉，本市保障房取消全市大搖號后，各區(qū)的公租房將由各區(qū)組織分配，進一步推行“職住平衡”。對于京籍申請人來說，要么需要具備項目所在區(qū)的戶籍且在本市工作，要么需要在項目所在區(qū)工作。同時各區(qū)也正在陸續(xù)建立各自的專業(yè)化運營公司，加快推進保障房專業(yè)運營企業(yè)的全覆蓋。

　　增加戶籍地或工作地要求

　　不久前啟動登記的房山樂活雅苑公租房項目，對于本市戶籍的申請人，要求申請人家庭成員在本市均無住房、申請人具有房山區(qū)戶籍且在本市工作，或具有本市戶籍且在房山區(qū)工作。

　　與此前公租房的配租方式相比，該項目的配租對象要求戶籍地或工作地其一，必須屬于保障房所在區(qū)，更加強調工作地與居住地的合理匹配。

　　房山樂活雅苑公租房項目的這種配租規(guī)則將運用到本市未來的公租房項目上。不久前，市住建委宣布，今后本市將不再組織全市大搖號，公租房房源分配實行年度計劃管理，由各區(qū)組織分配。

　　相關負責人近日介紹，未來申請公租房，京籍申請人要么需要具備項目所在區(qū)的戶籍且在本市工作，要么就需要在項目所在區(qū)工作。

　　記者也同時了解到，東西城本區(qū)內沒有公租房項目，此前一直依靠市里統(tǒng)一調配房源，未來各區(qū)公租房自行組織分配后，仍將通過調配房源的方式。不過，市住建委相關負責人也表示，除了承租公租房外，東西城保障房家庭可以領取租房補貼，到市場上租房，更有利于實現(xiàn)兩區(qū)居民職住平衡。

　　各區(qū)將組建專業(yè)運營公司

　　市住建委昨天同時發(fā)布消息，本市保障房全面推行專業(yè)化運營管理模式，各區(qū)將成立各自的保障房專業(yè)化運營企業(yè)，負責未來各區(qū)公租房投融資、建設收購、運營管理。

　　實際上，在2016年5月，國務院辦公廳就已經(jīng)發(fā)布《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出要提高公租房運營保障能力，鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。

　　不久前，市住房保障和住房制度改革工作領導小組辦公室印發(fā)了《關于完善區(qū)級保障性住房專業(yè)運營管理機構的指導意見》，要求各區(qū)組建保障房專業(yè)運營管理企業(yè)。記者獲悉，各區(qū)的保障房運營企業(yè)可以由各區(qū)單獨成立，也可以是與市保障房中心合資成立。此前，市保障房中心先后與東城、西城、順義等區(qū)合作成立保障房專業(yè)公司。

　　市場化競爭促進服務提升

　　市住建委相關負責人解釋，這樣做將有利于放大區(qū)財政住房保障資金使用效率。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，土地出讓凈收益的10%須用于保障房建設及棚戶區(qū)改造工作。成立合資公司后，可以通過市場化融資放大財政資金使用效率，而且在資金使用的審批程序等方面也將得以優(yōu)化，提升資金使用效率，同時，還可利用市保障房中心市場3A級信用，進一步降低融資成本。

　　對于入住公租房的老百姓來說，則意味著保障房的運營管理水平將進一步提高。市住建委負責人說，隨著保障房陸續(xù)交付使用，后期管理工作壓力不斷增大，專業(yè)化、市場化的公司則能通過競爭提升服務水平，而不再像此前部分區(qū)依靠事業(yè)單位維持。

　　同時，區(qū)政府可以利用完備的網(wǎng)格化社會管理服務體系，在推動保障房建設、精準對接保障家庭需求、提供社會公共服務等方面發(fā)揮自身優(yōu)勢。目前，市保障房中心的公租房運營管理標準已通過ISO9001認證，由其負責合資公司的運營管理模式搭建、人員培訓及運營監(jiān)管，也將為保障房項目安全平穩(wěn)運營提供全方位保證。

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