隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)遇冷,原來的開發(fā)商們都在尋求新的機(jī)會(huì),民生也成了一些開發(fā)商競(jìng)相追逐的行業(yè),甚至有些打著建設(shè)農(nóng)批市場(chǎng)的幌子,蓄意謀取利益,進(jìn)而大肆斂財(cái)。

近期,一則“北京新發(fā)地投資120億打造東盟國(guó)際食品產(chǎn)業(yè)園”引發(fā)了大家的關(guān)注。文章介紹這是北京新發(fā)地在2021年簽訂85億元投資協(xié)議基礎(chǔ)之上,追加35億元投資,建設(shè)新發(fā)地東盟國(guó)際食品產(chǎn)業(yè)園。隨著原有的定興、大同、蒙城等地新發(fā)地市場(chǎng)的爛尾,北京新發(fā)地宣傳的外阜項(xiàng)目不是夭折就是發(fā)展破敗。消息一出,很多人提出了質(zhì)疑,看似如此宏大的投資項(xiàng)目,究竟是希冀還是夢(mèng)魘?

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2021年12月重慶新發(fā)地東盟農(nóng)產(chǎn)品有限公司成立,在天眼查股權(quán)穿透圖可以看到,北京新發(fā)地企業(yè)管理有限公司認(rèn)繳金額6700萬,占比67%,重慶商泰貝特投資有限公司認(rèn)繳3300萬,占比33%。 表面上是這樣,但據(jù)知情人士透露,實(shí)際上這個(gè)項(xiàng)目是當(dāng)時(shí)北京新發(fā)地以每年200萬品牌使用費(fèi)形式,加干股分紅的形式和重慶商泰貝特合作的。北京新發(fā)地注入的資金來源于重慶商貝特公司董事長(zhǎng)潘某某,用其它相關(guān)過賬公司分次打款進(jìn)入北京新發(fā)地,再由北京新發(fā)地轉(zhuǎn)到新設(shè)立的重慶新發(fā)地賬上,偽造注資假象。

就這樣,打著北京新發(fā)地的“大招牌”,重慶新發(fā)地開始了一環(huán)又一環(huán)的空手套。據(jù)當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)顯示,一期用地總面積886.55畝、成交價(jià)22164萬元,整體折合25萬元一畝。而據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公示,今年近期重慶周邊各區(qū)掛牌成交的商業(yè)用地,大致在130-400萬之間,25萬的成交價(jià)可謂連零頭都不到。也就是說新發(fā)地這個(gè)招牌在一期開發(fā)中,就節(jié)流了整整10-33億元。

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除此之外,因?yàn)槿狈?dòng)資金,為了完成項(xiàng)目起步,一期整個(gè)招標(biāo)過程更是神操作,886.55畝土地分成四個(gè)總包單位,每家收取了8000萬元共3.2億的履約保證金,除去拍地2.2億,不到幾天的功夫就空手套了一個(gè)億。

除了收獲巨額履約保障金,重慶新發(fā)地還從總包單位那里套取了大量資金和物資。據(jù)透漏,該項(xiàng)目的辦公地房租是物流基地免費(fèi)提供的,營(yíng)銷中心和展示區(qū)也是總包方中鐵五局給墊資裝修的,更甚者是從每個(gè)總包那里搜刮了價(jià)值150萬的辦公車輛,總計(jì)十余輛,這一波又一波的手段可謂是出神入化。

貪婪無底,欲望無邊。 重慶新發(fā)地的這些操作只是收割大戲的開始。銀行融資成為了下一個(gè)目標(biāo),建筑公司墊資建設(shè),加上新發(fā)地的擔(dān)保,各個(gè)銀行的貸款才是這場(chǎng)大戲的重點(diǎn)。120億的項(xiàng)目,先前空手套取的一個(gè)億顯然就是相形見絀。

建設(shè)還未全面啟動(dòng),主體也未成型,重慶新發(fā)地已經(jīng)高舉北京新發(fā)地的大旗,勾勒了一幅成就商戶財(cái)富夢(mèng)想的美好畫卷。公司內(nèi)部人士透露,重慶新發(fā)地的董事長(zhǎng)可謂一家齊上陣,表弟、外甥女各自把持一方,已經(jīng)為商業(yè)鋪位開售做好了準(zhǔn)備,磨刀霍霍準(zhǔn)備收割農(nóng)批行業(yè)商戶的韭菜了!

重慶新發(fā)地的神操作可謂一環(huán)扣一環(huán),空手套取了土地、資金、資產(chǎn)。無論是金融機(jī)構(gòu)還是辛苦的農(nóng)批人都成了這盤大餐中的一部分。造成這一結(jié)果的根結(jié),就是某些企業(yè)和個(gè)人的自私行為和貪婪欲望。北京新發(fā)地只是想收取品牌授權(quán)費(fèi),奢望坐收干股。合作的重慶公司想著拉大旗扯虎皮,套取資源。試問最后損失誰(shuí)來買單?

雖然逐利是商人的本性,但還應(yīng)該有一個(gè)底線。一個(gè)三十年品牌企業(yè)不應(yīng)該為了利益毫無誠(chéng)信濫用自己招牌。一個(gè)設(shè)立項(xiàng)目的商人不應(yīng)該利用項(xiàng)目套取政策、獲取資源。民生項(xiàng)目是為了守護(hù)百姓幸福,而不應(yīng)該成為某些人無底線的逐利工具

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