• 1.方便購買二套房
• 2.不利于購買二套
• 3.離婚再買也算第二套
• 4.分割財產(chǎn)很棘手
• 房產(chǎn)證上去掉一個人的名字怎么辦理
• 婚后買房怎樣才不算共同財產(chǎn)

房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字,現(xiàn)在夫妻是已經(jīng)結(jié)婚了的，那么他們的婚后買房是誰的名字都是沒有關(guān)系的，因為這已經(jīng)是你們的共同財產(chǎn)了，所以在這上面來講婚后買房只寫一方的話是沒有利弊的,中國打假網(wǎng)為廣大網(wǎng)友指出為什么房產(chǎn)證上盡量不要寫2個人的名子

1.方便購買二套房

房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字主要源自新的條款，婚后夫妻買房寫一個人名和寫兩個人名字都屬于夫妻共有財產(chǎn)，就算房產(chǎn)證只寫一方的名字，后續(xù)房產(chǎn)如需出售轉(zhuǎn)讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購房者研究后提倡房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字，為了日后方便買二套房。

2.不利于購買二套

現(xiàn)在很多城市都有限購政策也是房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字的原因，不管是在本地還是在外地，只要買過房或者有過房貸未還清，房子有沒有賣掉，再買房都算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關(guān)的貸款優(yōu)惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名義購買貸款房產(chǎn)證上寫兩個人名字，假離婚之后，另一方有購房資格，單獨購買的話，是算首套，也有時間限制，所以就有人提出房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字了。

3.離婚再買也算第二套

結(jié)婚一旦離婚的話，那么房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字主要是為了避免房產(chǎn)糾紛，離婚后就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件。例如在北京，離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。

4.分割財產(chǎn)很棘手

如果房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，如果以后夫妻感情破裂，離婚需要分割財產(chǎn)，如果雙方都想要房子，分割財產(chǎn)就非常困難。因此，為避免房產(chǎn)糾紛等一系列麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫兩個人名字。

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房產(chǎn)證上去掉一個人的名字怎么辦理

房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式：一是采用過戶贈與方式，二是采取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式必須在公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式均需繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費為80元，手續(xù)費按每平方米2元計算，交易方式按每平方米6元計算。平方米。此外，房屋銷售和房屋贈與需繳稅。
一般情況下，過戶過程中需要攜帶的材料包括：雙方的身份證及復(fù)印件、當(dāng)初辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料、轉(zhuǎn)讓人的婚姻狀況證明等。無論是贈與還是買賣方式，雙方都必須在場或有委托人在場。

婚后買房怎樣才不算共同財產(chǎn)

婚后買房不屬于共同財產(chǎn)時：雙方約定并公證，只屬于一方；一方以婚前財產(chǎn)的全額購買該財產(chǎn)；一方父母全款購買的房產(chǎn)，并明確提出只贈與一方的。
根據(jù)《民法典》婚姻家庭版，夫妻關(guān)系生活期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻共同所有，財產(chǎn)的使用權(quán)屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻共同決定。
購買無明確情形的房地產(chǎn)，離婚時確認(rèn)個人財產(chǎn)，并提供個人財產(chǎn)出資證明；由父母出資的，應(yīng)當(dāng)出具父母出資證明。
夫妻雙方一定要誠實，即使是以自己的名義買房，也要提前商量清楚，避免離婚時出現(xiàn)各種財產(chǎn)糾紛。