克拉瑪依市政府行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記窗口發(fā)現(xiàn)一本疑似偽造的《國(guó)有土地使用證》。經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)查證，該本證書(shū)確系偽造。這也是本年度發(fā)現(xiàn)的第一起偽造證書(shū)案件，目前已移交公安部門(mén)處理。

　　據(jù)悉，市國(guó)土局近三年來(lái)共發(fā)現(xiàn)5起市民持有偽造的房產(chǎn)證、土地證辦理業(yè)務(wù)的案件，并對(duì)偽造證件進(jìn)行收繳，對(duì)涉案人員進(jìn)行訓(xùn)誡處罰，并視情節(jié)嚴(yán)重與否移交公安部門(mén)處理。

　　七個(gè)步驟

　　辨別真假

　　自不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以來(lái)，國(guó)土資源部對(duì)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》采用了多項(xiàng)防偽技術(shù)及工藝。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在紙張材質(zhì)、滿版黑白水印、雕刻凹印編號(hào)、光變鏤空開(kāi)窗安全線、無(wú)色熒光防偽纖維、浮雕底紋、團(tuán)花版紋、微縮文字印刷、全息定位燙印標(biāo)簽等方面大幅強(qiáng)化了防偽技術(shù)。

　　截至目前，雖然《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》已全面投入使用，但舊版《國(guó)有土地使用證》依然有效，市民不需要特意去換發(fā)新證?！秶?guó)有土地使用證》是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要資料和依據(jù)，驗(yàn)證《國(guó)有土地使用證》的真實(shí)和有效性是任何不動(dòng)產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟。

　　在不同的發(fā)證背景下，《國(guó)有土地使用證》所蓋的印章、證書(shū)編號(hào)方式、記事內(nèi)容的敘述存在細(xì)微差距，不過(guò)，市民通過(guò)七個(gè)步驟就能辨別《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的真假——

　　第1步觀察封面內(nèi)容：

　　證書(shū)的封面及尾頁(yè)表面硬實(shí)，紋理清晰，摸起來(lái)有凹凸感；

　　封面印有金色的國(guó)徽及宋體“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”字樣，國(guó)徽?qǐng)D案中稻穗、華表、齒輪等細(xì)節(jié)印刷清晰；

　　證書(shū)扉頁(yè)紙張是采取特殊工藝制作的權(quán)證專(zhuān)用紙，紙張光潔、挺實(shí)，裝訂線壓覆在封面內(nèi)不外露。

　　而偽造的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》一般用普通紙張印制，質(zhì)地比較粗糙。

　　第2步，觀察滿版水?。?/STRONG>

　　證書(shū)扉頁(yè)紙張中分別壓制有滿版“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo)DCQZS”字樣的水印，水印字體與紙面印刷的底紋中文字的字體均為黑體。

　　第3步，觀察凹印編號(hào)：

　　證書(shū)扉頁(yè)中的編號(hào)采用的是雕刻凹印印刷，文字摸起來(lái)有凹凸感；

　　證書(shū)編號(hào)為全國(guó)統(tǒng)一的唯一編碼，采用首字母與11位數(shù)字組合，我市有固定的號(hào)碼段，持證者可根據(jù)編碼識(shí)別發(fā)證地區(qū)。

　　第4步，觀察二維碼：

　　證書(shū)新增的二維碼（因打印批次原因，偶有不清晰現(xiàn)象）作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢(xún)。

　　第5步，觀察光變鏤空開(kāi)窗安全線：

　　證書(shū)尾頁(yè)有一條嵌入紙張的安全線，從不同角度觀察，安全線可呈現(xiàn)綠色、紅色、金色等色澤變化，透光觀察，安全線上刻有“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo)DCQZS”字樣。

　　第6步，觀察全息定位燙印標(biāo)簽：

　　證書(shū)封面內(nèi)頁(yè)下方有一個(gè)標(biāo)簽，采用全息圖定位燙印技術(shù)印制，證書(shū)標(biāo)簽圖案下部為“BDCQZ”字樣，從與其垂直的角度或斜向四十五度角觀察可以看到“七星伴月”等圖案。

　　第7步，觀察證書(shū)內(nèi)容：

　　證書(shū)扉頁(yè)蓋登記機(jī)構(gòu)公章，即不動(dòng)產(chǎn)登記局登記專(zhuān)用章；

　　內(nèi)頁(yè)內(nèi)容詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)頁(yè)信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況。每一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有獨(dú)自的證書(shū)編號(hào)及業(yè)務(wù)編號(hào)，具有不可復(fù)制性；

　　在附圖方面，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后附宗地、平面布置圖紙，并加蓋圖件專(zhuān)用章。

　　偽造證件

　　嚴(yán)厲處罰

　　實(shí)際上，持偽造的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》不僅無(wú)法辦理業(yè)務(wù)，還有可能讓持證者面臨嚴(yán)厲處罰。

　　去年，市民蔣某的母親將家中的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》帶回了老家，蔣某便從網(wǎng)上花500元錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了一本偽造的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，來(lái)到市國(guó)土資源局辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。這一“李鬼”被工作人員當(dāng)場(chǎng)識(shí)破，蔣某也被移交公安部門(mén)處理，接受行政拘留3天的處罰。

　　土地使用權(quán)證是由國(guó)務(wù)院監(jiān)制，各地政府下發(fā)的國(guó)家機(jī)關(guān)證件。某些不法分子為了達(dá)到自己的非法目的，如販賣(mài)不屬于自己的房屋、非法占有土地、用使用權(quán)不是自己的房屋抵押貸款等偽造土地使用權(quán)證，將被納入我市人民政府不誠(chéng)信體系，市國(guó)土資源局及公安部門(mén)將對(duì)其進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

　　此外，偽造、變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)證件和印章侵犯了國(guó)家機(jī)關(guān)的正常管理活動(dòng)和信譽(yù)，嚴(yán)重?cái)_亂了正常的社會(huì)管理秩序。為此，根據(jù)我國(guó)《刑法》第280條第1款規(guī)定：“偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑?！彼^情節(jié)嚴(yán)重，是指妨礙國(guó)家重要機(jī)關(guān)如領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、軍警機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，多次或大量偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、盜竊、搶奪、毀滅公文、證件、印章的，因妨礙公文、證件、印章的犯罪行為而嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家機(jī)關(guān)、單位、團(tuán)體的名譽(yù)或者給其造成重大損失等情形。

　　市國(guó)土資源局工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要手段，市民一定要依法依規(guī)申請(qǐng)，千萬(wàn)不要心存僥幸并以冒名頂替、假冒證書(shū)等方式騙取不動(dòng)產(chǎn)登記?！耙坏┌l(fā)現(xiàn)違法行為，我局將堅(jiān)決將涉案人員移送公安及司法部門(mén)予以嚴(yán)肅查處?！?/P>

　　目前，舊土地證仍然有效，但市民若需要換取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，可到市政府行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提交兩證（房產(chǎn)證、土地證）及身份證等證明材料，不動(dòng)產(chǎn)登記程序?qū)⒃谝恢軆?nèi)完成，并免收第一本證書(shū)的工本費(fèi)。

　　市國(guó)土資源局提醒廣大市民，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的時(shí)候，對(duì)于不確定或有疑問(wèn)的證書(shū)，可以持證書(shū)到該局請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工作人員進(jìn)行驗(yàn)證。在辦理房屋抵押、過(guò)戶等交易過(guò)程中，市民要提高警惕，防止假證帶來(lái)不必要的麻煩和損失。