問(wèn)：我在某小區(qū)看中了一套房子，房東說(shuō)是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)出來(lái)的，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限？如果房東刻意隱瞞，我該怎么去核實(shí)？

　　答：事實(shí)上，這兩個(gè)日期都無(wú)法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)遲于房屋實(shí)際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開(kāi)發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開(kāi)始建造房屋也無(wú)從判斷。

　　如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽(tīng)。最后，還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（來(lái)源：中國(guó)市場(chǎng)秩序網(wǎng)）