• 開(kāi)發(fā)商不按合同履行怎么辦
• 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償損失

開(kāi)發(fā)商不按合同履行怎么辦

開(kāi)發(fā)商不按合同履行義務(wù)，就構(gòu)成合同違約，開(kāi)發(fā)沒(méi)要承擔(dān)違約責(zé)任，合同有約定，按合同約定承擔(dān)，沒(méi)有約定，按實(shí)際損失賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償損失

并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：

1、雙方協(xié)商

買(mǎi)房者可以和開(kāi)發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

另外，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。

而且，如果約定的違約金過(guò)低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買(mǎi)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

2、進(jìn)行評(píng)估

如果合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

需要注意的是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂合同生效后，開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。有約定按合同約定賠償，沒(méi)有約定按實(shí)際造成損失賠償