在人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)如火如荼的今天，常住人口達(dá)到1756萬(wàn)的深圳反其道而行之，成為為為數(shù)不多的城市。
五月二十六日，深圳市發(fā)改委公開(kāi)征求《深圳市戶(hù)籍遷入若干規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》的意見(jiàn)，與之前深圳落戶(hù)規(guī)定相比，主要包括六個(gè)方面的內(nèi)容修訂。其中備受熱議的當(dāng)屬將核準(zhǔn)類(lèi)學(xué)歷型人才的底線(xiàn)要求調(diào)整為全日制本科，即全日制大專(zhuān)不能直接入戶(hù)(技術(shù)型人才底線(xiàn)要求調(diào)整為中級(jí)職稱(chēng)+全日制大專(zhuān)，技術(shù)型人才底線(xiàn)要求調(diào)整為技術(shù)型人才)；年齡限制收緊至本科35歲，碩士45歲。此外，夫妻投靠的基本要求由結(jié)婚時(shí)間和被投靠人入深戶(hù)時(shí)間調(diào)整為2年，調(diào)整為5年。
在此之前，北上廣深四大一線(xiàn)城市數(shù)深圳落戶(hù)門(mén)檻，來(lái)了，就是深圳人的口號(hào)更是深入人心，新政策一旦實(shí)施，來(lái)了，不一定是深圳人。
近十年來(lái)，深圳享有人口流動(dòng)帶來(lái)的紅利，十年來(lái)，深圳人口平均增長(zhǎng)率達(dá)到40%，常住人口達(dá)到1756萬(wàn)人，比六普增長(zhǎng)713.6萬(wàn)人，增長(zhǎng)68.5%，年均增長(zhǎng)5.35%。由此引發(fā)的人口與資源難以匹配的問(wèn)題現(xiàn)在越來(lái)越激烈，大城市住宅突出問(wèn)題成為深圳新的難題，從這個(gè)角度來(lái)看，深圳緊縮定居政策是大勢(shì)所趨。
伴隨著各地市七普人口數(shù)據(jù)的發(fā)布，人口迅速向大中城市聚集，17個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口城市全部實(shí)現(xiàn)人口正增長(zhǎng)，十年來(lái)平均增長(zhǎng)率達(dá)到25%，其中深圳、西安、廣州等地增長(zhǎng)40%以上。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，人口發(fā)展速度和質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局有很大影響。
01。
深圳人口十年增長(zhǎng)68.5%
七普數(shù)據(jù)顯示，廣東省已成為31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市人口的省份，總?cè)丝谶_(dá)1.26億，與2010年第六次人口普查相比，全省常住人口增長(zhǎng)2170.94萬(wàn)，增長(zhǎng)20.81%。在這些城市中，廣州、深圳和東莞的人口總數(shù)超過(guò)了千萬(wàn)。
核心城市人口虹吸效應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)。從人口增長(zhǎng)來(lái)看，深圳10年增長(zhǎng)713.65萬(wàn)人，居和廣東省人口增長(zhǎng)首位，這意味著近10年來(lái)，廣東省新增2170.94萬(wàn)人中，近70%流入深圳。
落戶(hù)門(mén)檻較低，一定程度上會(huì)刺激深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走向高房?jī)r(jià)、高成本。表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，受人口需求刺激，深圳新建商品住宅的平均交易價(jià)格從2011年到2020年增加到54949元/平方米，十年增加168%。
圖片：2011-2020年深圳常住人口。

以及房?jī)r(jià)的變化。
事實(shí)上，人口變動(dòng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈正相關(guān)。長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的人口大多呈上升趨勢(shì)，占總?cè)丝诘谋戎厣仙^為突出，受需求端影響，以深圳為代表的熱點(diǎn)城市在暴發(fā)中走出了獨(dú)立行情。與大多數(shù)城市不同的是，由于資源與人口的不匹配，供需不平衡是深圳的核心問(wèn)題，也是深圳樓市熱度難以降低的原因。
02。
人口加速聚集在大中城市。
作為大城市的典型代表，深圳不斷吸引人口流入。據(jù)披露的290個(gè)地級(jí)市州數(shù)據(jù)顯示，17個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口城市全部實(shí)現(xiàn)人口增長(zhǎng)，10年平均增長(zhǎng)率高達(dá)25%，其中深圳、Xi、廣州增長(zhǎng)率超過(guò)40%，天津增長(zhǎng)最慢的人口增長(zhǎng)率為7%(93萬(wàn))。
十年來(lái)，常住人口繼續(xù)向大城市聚集已成為人口流動(dòng)的重要特征。近十年來(lái)，人口增加到500萬(wàn)，尤其是1000多萬(wàn)。100-300萬(wàn)城市人口十年來(lái)減少的城市占60%以上，成為大中城市流動(dòng)人口持續(xù)增長(zhǎng)的重要糧倉(cāng)。
圖片：290個(gè)地級(jí)市州六普-七普常住人口變動(dòng)。
(按2020年人口規(guī)模劃分)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。
與此同時(shí)，省會(huì)/中心城市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)核心城市)的人口虹吸效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，人口集中度比十年前有所提高。
深圳是東部發(fā)達(dá)城市中人口集中度的城市，十年來(lái)人口集中度上升了3.94個(gè)百分點(diǎn)，人口增長(zhǎng)也居首位，這一系列數(shù)據(jù)顯示了深圳強(qiáng)大的人口吸收能力。
另外，中西部省會(huì)城市集中度的提高也比較明顯，典型如西安，七普常住人口達(dá)到1295萬(wàn)，占陜西省人口的33%，比10年前增加了10.08個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)論是省會(huì)城市人口集中度，還是集中度增加，都處于前列。與成都、拉薩、長(zhǎng)沙、武漢等地相比，銀川、拉薩、長(zhǎng)沙、武漢等地過(guò)4個(gè)百分點(diǎn)，以成都為例，10年來(lái)常住人口增長(zhǎng)達(dá)到582萬(wàn)，成為除北京、上海、重慶三個(gè)直轄市外，第四個(gè)超大城市，人口超過(guò)2000萬(wàn)。
表格：核心城市常住人口，集中度變化。

(根據(jù)省內(nèi)城市集中度變化排序)
資料來(lái)源：各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局。
03。
低估了深圳的人口規(guī)模，
剛需池再次擴(kuò)大。
由于非普查年常住人口通過(guò)抽樣調(diào)查獲得，數(shù)據(jù)往往存在一定的誤差。與2019年的數(shù)據(jù)相比，七普數(shù)據(jù)中存在的較大誤差不容忽視。
與2019年相比，深圳的人口變化較大。根據(jù)七普人口數(shù)據(jù)，2020年常住人口比2019年增加412萬(wàn)，增長(zhǎng)31%。
另外，成都、拉薩、西安、銀川、?？凇?a href="http://www.ourpetspro.com/index.php?c=tags&id=1306" target="_self">廣州、昆明、鄭州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、長(zhǎng)沙和貴陽(yáng)，七普公布的常住人口數(shù)據(jù)與2019年相差20%以上。北京、上海、重慶三個(gè)直轄市和石家莊、濟(jì)南等城市的數(shù)據(jù)誤差相對(duì)較小，低于3%。若進(jìn)一步考慮到2020年常住人口的正常增長(zhǎng)，誤差將減小。
值得一提的是，七普數(shù)據(jù)顯示，天津常住人口只有1386.6萬(wàn)，比2019年抽樣調(diào)查的常住人口少了175萬(wàn)，誤差在11%以上，是目前公布人口普查數(shù)據(jù)的一二線(xiàn)城市中一個(gè)被高估的城市。而在千萬(wàn)常住人口的一二線(xiàn)城市中，也是十年來(lái)人口增長(zhǎng)不足百萬(wàn)的城市。
上述差異主要是由于流動(dòng)人口的不斷增加造成的?！镀咂铡窋?shù)據(jù)顯示，2020年流動(dòng)人口達(dá)到3.76億，比2010年增長(zhǎng)69.73%。同時(shí)，該數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2018年《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》中2.4億流動(dòng)人口的總規(guī)模，也顛覆了近5年流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告中流動(dòng)人口規(guī)模持續(xù)下降的觀點(diǎn)，流動(dòng)人口規(guī)模仍在持續(xù)上升。
移動(dòng)人口的增加也帶來(lái)了巨大的生活需求，尤其是深圳、Xi、成都、廣州、昆明、鄭州、廈門(mén)等人口明顯被低估的城市。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，天津在需求方面的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加，2020年比2010年人口只增加了93萬(wàn)，而2010年與天津常住人口相當(dāng)?shù)?a href="http://www.ourpetspro.com/index.php?c=tags&id=1306" target="_self">廣州，近10年常住人口增加了近600萬(wàn)，說(shuō)明天津人口增長(zhǎng)緩慢，近年來(lái)甚至可能出現(xiàn)常住人口流失。如果這種趨勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的持續(xù)性令人擔(dān)憂(yōu)。
表格：二線(xiàn)城市七普人口數(shù)據(jù)比2019年有所變化。

資料來(lái)源：各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局。
城市常住人口的增長(zhǎng)在很大程度上反映了城市活力和吸引力的變化。
以深圳、Xi、成都、?？凇?a href="http://www.ourpetspro.com/index.php?c=tags&id=1306" target="_self">廣州、昆明、鄭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙為代表的常住人口增長(zhǎng)較大的城市，相關(guān)的一系列醫(yī)療教育配套規(guī)劃必然會(huì)增加，房地產(chǎn)行業(yè)最關(guān)心的剛需池也會(huì)越來(lái)越充裕。與天津相對(duì)應(yīng)，近年來(lái)常住人口被明顯高估，市場(chǎng)前景也面臨著巨大的不確定性。
類(lèi)似地，在人口指標(biāo)發(fā)生巨大變化的情況下，地方主管部門(mén)的人才引進(jìn)政策必然要進(jìn)一步調(diào)整，相關(guān)人口落戶(hù)、購(gòu)房資格認(rèn)定等政策必然要進(jìn)行相應(yīng)的變化，也為核心城市未來(lái)樓市發(fā)展增加了更多的變數(shù)。
毫無(wú)疑問(wèn)，深圳此次調(diào)整落戶(hù)政策，再次發(fā)揮了風(fēng)向標(biāo)的作用。