前言：

根據央行公布的數據，我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經達到96％，這意味著城鎮(zhèn)家庭已經基本實現每家每戶都有住房，而農村家庭基本上都有農村老房子，也基本實現了每家每戶都有房子。當每個家庭都擁有住房的時候，是不是就意味著現在樓市的房屋租賃需求很小呢？

事實上并非如此，雖然說農村家庭和城市家庭住房擁有率都很高，但這并不意味著這些人沒有房屋租賃的需求，因為我國有龐大的流動人口。流動人口指的是人戶分離的人口，即居住地和戶口所在地不在同一地方的人口，不過要排除市轄區(qū)內人戶分離的人口。

2021年5月11日，第七次人口普查結果公布，中國流動人口為37582萬人，其中，跨省流動人口為12484萬人。由以上數據可以看出，流動人口是非常龐大的人口群體，而流動人口會產生龐大的房屋租賃需求和買房需求。

大多數流動人口也有房子，不過他們居住的地方并不在自己的老家，因此房子一般是處于空置狀態(tài)，比如那些從農村進入城市打拼的人，他們農村老家有房子，不過現在居住在城市中，同樣有買房或者房屋租賃的需求；又比如那些從經濟不發(fā)達的城市進入經濟發(fā)達的城市的人口，在新的城市同樣會有買房或者房屋租賃的需求。

目前房屋租賃和買房的居住體驗還有很大差別

由于我國擁有龐大的流動人口，因此我國租賃人口的數量也很龐大，某研究機構公布的數據顯示，截止到2020年底，我國房屋租賃市場規(guī)模達到2．71萬億元，預計到2023年我國房屋租賃的總面積會達到83．82億，其中租賃人口數量將會達到2．48億。

我國會有這么龐大的房屋租賃市場，主要原因有2點：其一，很多人更愿意去大城市打拼，因此流動人口的數量非常龐大；其二，房價水平過高，在城市中買房難度過高，承受壓力太大，比起買房來說，房屋租賃承受的壓力要小很多。

不過對于國人而言，在買房和房屋租賃的選擇上，人們更愿意選擇買房。長期以來，我國都存在“重購輕租”的思想，那些選擇房屋租賃的人，基本上都是買不起房子的，換言之，如果人們能夠攢夠買房子的錢，大概率會選擇買房。

房屋租賃和買房是完全不同的兩種生活方式，買房可以獲得一種歸屬感，獲得安穩(wěn)的居住環(huán)境；而房屋租賃的壓力相對比較小，同時沒有那么多的束縛，可以隨意換工作或者去其他城市。事實上在筆者看來，房屋租賃更加適合年輕人選擇，不需要承受太大的壓力，同時在職業(yè)規(guī)劃的重要時期，沒有房子的束縛也能讓年輕人有更好的職業(yè)選擇。

不過由于目前我國的租賃市場還存在很多亂象，一些租客的居住體驗得不到保障，才導致很多人不愿意選擇房屋租賃。目前租金上漲過快、房屋租賃押金無法要回、房屋內甲醛等有毒物質含量超標、黑心中介、長租公寓暴雷之類亂象不勝枚舉，很多租客都表示房屋租賃的居住體驗并不好，甚至自己的權益都得不到保障。客觀來說現在房屋租賃和買房的居住體驗差別還是很大的，買房確實能夠獲得更好的居住體驗。

不過筆者對于房屋租賃市場是非常樂觀的，因為現在國家對租賃市場的監(jiān)管越來越嚴格，未來租賃市場也會越來越規(guī)范，租客的居住體驗也會有很大的提升。相信隨著租賃市場的好轉，會有越來越多人更愿意選擇房屋租賃。

房屋租賃迎來“新禁令”？4類房子將不能出租

最近幾年，我國租賃行業(yè)確實出現了一系列的問題，比如租賃房不適宜居住，還有一些虛假房源的問題，影響了租客的權益；當然也有一些房東和中介將不宜居住的房子租給租客，破壞了租賃市場的正常發(fā)展。

在這樣的背景下，去年9月份，住建部發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，據了解，《住房租賃條例》是我國住房租賃領域首部條例性規(guī)范性文件，旨在規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩(wěn)定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發(fā)展。從今年開始，房屋租賃市場將迎來“新禁令”，以下4類房子將不能出租，房東和租客都要提前了解。

1、非居住空間不能出租。房子真正可以居住的場所只有臥室和客廳，其他的功能區(qū)只是為了方便居住，不是真正的居住空間，比如陽臺、廚房、衛(wèi)生間、地下室等功能區(qū)就屬于非居住空間。不過有些房東和中介為了實現利益化，將這些非居住空間也進行改造，將其出租給租客。事實上這些非居住空間用來居住，不僅會影響租客的居住體驗，同時高居住密度還可能會帶來一些安全隱患。在房屋租賃“新禁令”下，未來這些非居住空間的房子不能用來出租，房東和中介不應再把非居住空間出租給租客，同時租客也要留意，避免租用非居住空間。

2、不符合工程建設強制性標準的住房。正規(guī)的商品房在建設的時候都會有嚴格按照工程建設強制性標準來進行建設，這樣商品房的質量才有保障，也不會出現安全方面的問題。不過市面上有一些房子屬于違建的房屋，根本就沒有按照工程建設強制性標準來進行建設，房子本身可能就存在質量方面的問題，如果將這樣的房子租給租客的話，可能會給租客帶來一定的安全隱患?？偠灾?，如果房子不符合工程建設強制性標準的話，是不能進行出租的，租客也不要貪便宜去租賃這住房。

3、不符合室內裝修國家有關標準的住房。如果是自己購買的房子，裝修的質量肯定不會差，即使裝修成本不會很高，但至少不會有什么安全隱患。但是對于房東而言，他們想要實現利益的化，首先他們會降低裝修的標準，盡可能以的成本完成裝修，因此有可能會使用不符合規(guī)范的裝修材料；另外裝修完成之后，他們只想盡快租出去掙錢，即使房間里面甲醛濃度很高，房東也不會在意。租客在房屋租賃的時候要留意室內裝修的質量，特別是室內甲醛的含量，甲醛濃度超標對身體有很大的負面影響。

4、被鑒定為“危房”的住房。有些房齡特別長的老房子或者是本身質量比較差的房子，有可能會存在安全方面的隱患，如果經過相關部門的鑒定，這類房子被鑒定成“危房”的時候，那么這類房子已經不能居住了，強行居住在這樣的房子里會有很大的安全隱患。被鑒定為“危房”的房子也是禁止出租的一類住房。

結語：

有購房者可能會有這樣的擔心，房屋租賃“新禁令”確實可以規(guī)范房屋租賃市場，保障租客的的權益，但是會不會造成房租的上漲呢？筆者認為未來房租上漲的可能性不大，一方面是如今房地產行業(yè)市場環(huán)境不好，這對于房屋租賃市場也有負面影響；另一方面，目前樓市住房已經處于過剩的狀態(tài)，即使上述4類房子不能出租，也不會出現出房屋租賃稀缺的問題。