商住樓明明已被法院查封，暗地里卻仍在偷偷出售。西安市中級(jí)人民法院16日通過(guò)媒體提醒具有購(gòu)房意愿的公眾，購(gòu)房前一定要向房管部門查證所售樓盤“底細(xì)”，以免數(shù)十萬(wàn)元乃至上百萬(wàn)元的辛苦錢打了水漂。

“已被人民法院查封的房產(chǎn)是禁止對(duì)外銷售的，消費(fèi)者一旦購(gòu)買，交易不受法律保護(hù)?！?a href="http://www.ourpetspro.com/index.php?c=tags&id=1672" target="_self">西安市中級(jí)人民法院執(zhí)行局法官告訴記者，因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)糾紛，2009年西安市中級(jí)人民法院依法查封了位于西安市二環(huán)路的某大廈1至4層的大部分房產(chǎn)，面積達(dá)5000多平方米。按照相關(guān)法律，已被人民法院依法查封的房產(chǎn)，禁止任何人進(jìn)行交易。即使是向外出租，也必須先向法院提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后方可出租。

今年4月初，有群眾發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了這棟大廈的大量售房信息，并向西安市中院反映。執(zhí)行法官在這棟樓的15層一間寫字間找到了其售樓部，并從現(xiàn)場(chǎng)收繳了宣傳資料，目前尚不清楚是否有人已經(jīng)購(gòu)買。

在辦案過(guò)程中，法官陸續(xù)發(fā)現(xiàn)有一些其他樓盤也存在這一現(xiàn)象。部分開(kāi)發(fā)商明知房產(chǎn)已被抵押或查封，卻仍然編造各種借口，公開(kāi)對(duì)外出售或出租，存在欺詐嫌疑。法官提示，這類樓盤一般都不允許購(gòu)買者按揭貸款，因此購(gòu)買者會(huì)被要求一次性交完全款。如果消費(fèi)者購(gòu)買了已被抵押或查封的房產(chǎn)，交易將不受法律保護(hù)。

法官建議，消費(fèi)者在購(gòu)房之前最好前往房管部門進(jìn)行查實(shí)，查看是否存在抵押、查封等情況，仔細(xì)思量后再做出購(gòu)買決定。