為了保障房屋租賃者的基本權(quán)益，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制，我國(guó)推出了租售同權(quán)的政策，其中有十幾個(gè)城市作為租售同權(quán)的試點(diǎn)城市，已經(jīng)開(kāi)始施行該政策，這其中就包括了鄭州。那鄭州房地產(chǎn)租售同權(quán)包括哪些內(nèi)容？房維網(wǎng)小編下面就相關(guān)的內(nèi)容為您作出詳細(xì)介紹。

一、鄭州房地產(chǎn)租售同權(quán)包括哪些內(nèi)容？

1、加快建設(shè)政府租賃/2049549" target="_blank">住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺(tái)。要高起點(diǎn)規(guī)劃，大平臺(tái)運(yùn)作，搭建統(tǒng)一的政府業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)租賃雙方直接網(wǎng)簽、房源與身份核驗(yàn)、信用體系構(gòu)建、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、智能政務(wù)決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發(fā)布等服務(wù)，徹底解決租賃市場(chǎng)/1536430" target="_blank">租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱、供需不均衡、資源不共享等問(wèn)題，通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)與人工智能技術(shù)，建立實(shí)時(shí)響應(yīng)、動(dòng)態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

2、發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用。新組建或在現(xiàn)有國(guó)有投融資平臺(tái)的基礎(chǔ)上組建國(guó)有或混合所有制租賃/2049549" target="_blank">住房租賃平臺(tái)，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，切實(shí)推進(jìn)建立購(gòu)租并舉的住房制度。

3、保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)?！?a href="http://www.ourpetspro.com/index.php?c=tags&id=2510" target="_self">河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)/1536430" target="_blank">租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（豫政〔2016〕85號(hào)）規(guī)定“非本地戶籍承租人辦理租賃/2049549" target="_blank">住房租賃登記備案后可按照《暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第663號(hào)）等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)”。租賃/2049549" target="_blank">住房租賃試點(diǎn)中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，是落實(shí)購(gòu)租并舉的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)在實(shí)施過(guò)程中加以落實(shí)。

4、加強(qiáng)人才公寓建設(shè)。建設(shè)人才公寓是將人才強(qiáng)省、人才強(qiáng)市戰(zhàn)略落到實(shí)處及實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)。推進(jìn)租賃/2049549" target="_blank">住房租賃試點(diǎn)過(guò)程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。在供給方式上可以由國(guó)有企業(yè)或混合所有制企業(yè)通過(guò)在符合規(guī)劃要求的地塊上建設(shè)租賃型人才公寓、也可以政府購(gòu)買服務(wù)的方式集中承租租賃/2049549" target="_blank">住房租賃企業(yè)提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對(duì)承租人或運(yùn)營(yíng)平臺(tái)給予一定比例的補(bǔ)貼。

二、租售同權(quán)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

可以預(yù)見(jiàn)，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢(shì)必將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)/1536430" target="_blank">租賃市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場(chǎng)/1536430" target="_blank">租賃市場(chǎng)的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

一方面，國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)/1536430" target="_blank">租賃市場(chǎng)，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《市2017－2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來(lái)五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房227公頃。市也在加大對(duì)租賃住房的供地力度，其他住建部選定的、、廈門、等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部民購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過(guò)去10余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對(duì)于房?jī)r(jià)而言，“租售同權(quán)”無(wú)疑將對(duì)整體房?jī)r(jià)形成一定的壓力，特別是因“”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化租賃/2049549" target="_blank">住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。其影響過(guò)程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒(méi)有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來(lái)。比如，租賃房每6年一個(gè)學(xué)位，通過(guò)充分的市場(chǎng)交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)/1536430" target="_blank">租賃市場(chǎng)是完全充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購(gòu)買力增長(zhǎng)情況。然而，租售同權(quán)后，房屋租賃需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場(chǎng)集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

這些政策對(duì)于房屋租賃者來(lái)說(shuō)確實(shí)鼓舞人心。不過(guò)我們知道，租售同權(quán)政策的重點(diǎn)在于解決房屋租賃者子女的教育問(wèn)題，但實(shí)際上城市教育資源有限，如何使租售同權(quán)政策真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用還有待我們繼續(xù)摸索。