目錄

1.杭州買房需要什么條件

2.杭州購房貸款政策

3.杭州買房公積金貸款額度

4.杭州買房貸款利率

5.杭州買房稅費繳納政策

6.杭州二手房購房條件

7.杭州新房搖號條件

8.杭州新房搖號常見問題

1.杭州買房需要什么條件（限購政策）

一、杭州戶籍

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭并且落戶滿5年時間在限購區(qū)域內限購2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房

二、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）

非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

三、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購。

1月27日新政策

關于進一步加強房地產市場調控的通知

各有關單位：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：

一、進一步加強住房限購

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。

將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

二、進一步加強住房限售

本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

三、進一步加強稅收調節(jié)

本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

四、完善無房家庭認定標準

2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

五、完善高層次人才優(yōu)先購房政策

本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組2021年1月25日

2.杭州購房貸款政策

2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。

在住房公積金貸款政策方面，

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區(qū)范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面，

一是進一步調整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。

3.杭州買房公積金貸款額度

貸款額度

住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計可貸額度為100萬元。

可貸額度

個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數定為15倍）。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。

個人可貸額度計算結果四舍五入，至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶貸款限額為100萬元。

具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

4.杭州買房貸款利率（央行LPR利率（每月更新一次））

2021年1月20日，央行發(fā)布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持10個月不變了。

2020年10月20日，央行發(fā)布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持7個月不變了。

5.杭州買房稅費繳納政策

個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

6、杭州二手房購房條件

符合杭州市住房限購政策規(guī)定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之后可以直接過戶，辦好房產證。
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7.杭州新房買房搖號條件

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。

杭州“7.2”樓市新政

1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。

2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%。

3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。

杭州“9.4”樓市新政

1、取消提前交契稅。

2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。

3、調整“無房家庭”認定標準，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。

注：熱點商品住房項目，有兩個認定標準：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區(qū)域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。

杭州“1.27”樓市新政

1、進一步加強住房限購

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。

將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

2、進一步加強住房限售

本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

3、進一步加強稅收調節(jié)

本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

4、完善無房家庭認定標準

2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

5、完善高層次人才優(yōu)先購房政策

本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

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具體新房購房流程可以點擊下方鏈接

2020年杭州新房搖號政策版

8.杭州新房搖號常見問題

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。

一、為什么要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規(guī)行為，對于我市規(guī)范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)典型案例，并進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監(jiān)管。

二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）。

三、市區(qū)所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少于推出房源數的，不需要公證搖號售房。

四、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監(jiān)督。

五、怎么理解“一次性公開銷售所有準售房源”？
答：房地產開發(fā)企業(yè)應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。

六、符合什么條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。

七、什么是“無房家庭”？

答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，認定為“無房家庭”?！　?/p>

2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區(qū)域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，并且有一年以上杭州社保才能認定為“無房家庭”?！　?/p>

在臨安區(qū)（非限購區(qū)域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區(qū)范圍內無自有住房，并且有一年以上杭州社保才能認定為“無房家庭”。

八、“無房家庭”會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。

單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。

九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將于近期制定相關公證業(yè)務規(guī)范，明確有關事項。

十、搖號選房后能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續(xù)。

十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎么樣？
答：中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩余房源，由包括候補家庭在內的后序家庭按序選房、購房。

十二、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售。