最近，由于停止住房貸款的新聞，購(gòu)房者急得像熱鍋上的螞蟻一樣各銀行緊縮了嗎？還能正常貸款買(mǎi)房嗎？房貸放寬會(huì)違反合同嗎？
記者咨詢(xún)了北上廣深多家銀行的住房貸款業(yè)務(wù)部門(mén)，發(fā)現(xiàn)住房貸款緊縮或暫停并不普遍，城市之間也有差異。銀行提出的緊縮理由中金額不足的頻率極高，但并不意味著完全停止貸款。
滬深等稍收緊，北京風(fēng)平浪靜。
上海、深圳的住房貸款最近確實(shí)收緊了，但好像沒(méi)有傳聞那么嚴(yán)重。
最近出錢(qián)不快，結(jié)果公積金也要排隊(duì)。但是，實(shí)際上并不特別還很正常。工商銀行上海某分行住房貸款業(yè)務(wù)部門(mén)表示，最近樓市出臺(tái)了新政策，住房交易量大，處理后需要排隊(duì)，但住房貸款業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。

拍攝數(shù)據(jù)圖。中新社記者張?jiān)茢z影。
據(jù)中國(guó)銀行上海某分行的工作人員介紹，住房貸款的貸款周期確實(shí)比以前慢一點(diǎn)，一個(gè)半月前走完整的流程，現(xiàn)在可能需要兩個(gè)月以上。
招商銀行深圳某分行工作人員告訴記者，目前確實(shí)金額緊張，貸款困難。但是，可以和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商量貸款快的銀行，直接處理即可，并非所有銀行都面臨這個(gè)問(wèn)題。
相比之下，北京地區(qū)類(lèi)似問(wèn)題較少。我的貸款說(shuō)一月底發(fā)放。北京的一位購(gòu)房者說(shuō)，銀行一般年底不出錢(qián)，年初總公司制定新的出錢(qián)政策后陸續(xù)出錢(qián)。
北京許多銀行工作人員表示，目前住房貸款業(yè)務(wù)正常，金額整體充足，貸款時(shí)間也沒(méi)有明顯延長(zhǎng)。
深圳、上海這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫壓力很大，需要政策穩(wěn)定市場(chǎng)的期待。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，住房貸款緊縮可能受到多方面的影響，房地產(chǎn)貸款集中度管理政策出臺(tái)后，住房貸款限制增加，部分銀行因限額接觸而無(wú)法貸款。
另外，2020年第四季度部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情明顯上升，有意冷卻。2021年作為十四五的開(kāi)局之年，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的開(kāi)局很重要，這也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。宋紅衛(wèi)說(shuō)。
你能用普通貸款買(mǎi)房子嗎？
一般來(lái)說(shuō)，找到合適的銀行就可以了。深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中新網(wǎng)記者，在合作的許多銀行中，年底資金緊張，確實(shí)不怎么用于貸款，但也有充裕的銀行，不必太擔(dān)心購(gòu)房貸款。

拍攝數(shù)據(jù)圖。中新社記者韋亮攝影。
另外，銀行即使金額緊張，也不意味著停止貸款。最近償還的人很多，金額也很豐富的話，貸款也會(huì)變快，相反會(huì)變慢，需要看實(shí)際處理的情況。民生銀行上海某分行工作人員說(shuō)明，貸款主要取決于分行的金額。
因此，無(wú)限額和停止貸款之間并不完全等號(hào)。從往年看，臨近年關(guān)，銀行也可能逐步暫停或收緊貸款，尤其是抵押業(yè)務(wù)。另一方面，在MPA(宏觀慎重評(píng)價(jià)系統(tǒng))、流動(dòng)性壟斷率等指標(biāo)評(píng)價(jià)壓力下，銀行需要提高準(zhǔn)備水平，另一方面，與銀行期間吸收競(jìng)爭(zhēng)激烈、同行利率上升等因素有關(guān)。
但是，購(gòu)房者確實(shí)會(huì)受到影響。宋紅衛(wèi)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款難度增加，貸款周期也延長(zhǎng)，對(duì)需求者的影響可能明顯。因?yàn)橘J款的依賴(lài)度很高。對(duì)賣(mài)房子的人來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子的難了。
廣州房地產(chǎn)中介人表示，目前銀行貸款周期不確定性增加，二手住宅所有者多不愿等待。一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家只愿意等40天到2個(gè)月，但這將增加買(mǎi)家的違約風(fēng)險(xiǎn)。
房貸放緩會(huì)蔓延到更多城市嗎？
未來(lái)是否有更多城市住房貸款緊縮，取決于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況和銀行住房貸款的比例變化。貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求急速上升，銀行貸款額緊縮，住房貸款利率上升的壓力增大。
但是，許小樂(lè)同時(shí)表示，大面積停止貸款的可能性很低。
總的來(lái)說(shuō)，住房貸款額超過(guò)監(jiān)督上限的只有少數(shù)銀行，超額幅度不大。此外，住房貸款集中管理制度也為銀行調(diào)整住房貸款規(guī)模設(shè)定了過(guò)渡期，超過(guò)管理要求越高，過(guò)渡期越長(zhǎng)，銀行和貸款主體有足夠的時(shí)間穩(wěn)定調(diào)整，避免過(guò)大變動(dòng)。許小樂(lè)說(shuō)。

拍攝數(shù)據(jù)圖。中新社記者面包拍攝。
宋紅衛(wèi)也贊成這一點(diǎn)，在十四五時(shí)期，國(guó)家支持合理的住宅健康消費(fèi)，政策控制風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)傾向，熱情高的城市緊縮的概率，集中度觸摸銀行緊縮措施的概率。
貝殼研究院調(diào)查顯示，目前除上海、廣州和深圳外，合肥、杭州、西安、東莞等城市也出現(xiàn)住房貸款周期延長(zhǎng)、住房貸款利率上升、局部銀行停止貸款等現(xiàn)象。
未來(lái)熱點(diǎn)城市商業(yè)銀行貸款更加謹(jǐn)慎，住房貸款周期持續(xù)延長(zhǎng)，樓市熱點(diǎn)城市住房貸款利率上升。許小樂(lè)說(shuō)。
住房貸款利率上升的預(yù)言逐漸實(shí)現(xiàn)了嗎？
最近，深圳、上海、杭州、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼受到限制。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)認(rèn)為，疫情下這樣大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的避風(fēng)港屬性增強(qiáng)，形成各種房地產(chǎn)投機(jī)、購(gòu)房現(xiàn)象，政策緊縮是大概率事件，特別是長(zhǎng)三角和廣東港澳地區(qū)的城市。

照片圖:房地產(chǎn)大樓。中新社記者張斌攝影。
1月27日，據(jù)媒體報(bào)道，廣州四大住房貸款全線上漲。工農(nóng)建設(shè)四大行的套住房貸款利率調(diào)整為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)估算利率)+55BP(基點(diǎn))，第二套住房貸款LPR+75BP，至今為止套房為L(zhǎng)PR+40BP，第二套房為L(zhǎng)PR+60BP。變更后，最初的住房貸款利率為5.2%，第二套房為5.4%。
廣州至今為止有停止貸款，現(xiàn)在住房貸款利率調(diào)整，后續(xù)貸款發(fā)行的節(jié)奏也有可能放緩。嚴(yán)躍進(jìn)表明，這進(jìn)一步體現(xiàn)了信貸政策緊縮的導(dǎo)向。
廣州等地信用緊張的原因是最近樓市的炒作，同時(shí)信用集中度管理的工作不斷實(shí)行。信用緊縮會(huì)限制市場(chǎng)交易，有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō):但實(shí)際上，必須防止恐慌性購(gòu)房和現(xiàn)有購(gòu)房合同違約等風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也要防止合理購(gòu)房需求的誤傷。