京籍家庭

購(gòu)房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：

無房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：

在京無房的，可購(gòu)買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，

符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

1. 已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

2. 已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。

3.京籍無房家庭。

所需材料

本市戶籍居民家庭：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

2非京籍家庭

購(gòu)房條件：

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。

若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

03港澳臺(tái)僑家庭

購(gòu)房條件

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

所需條件

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

04外籍家庭

購(gòu)房條件

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

常見問題

居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定？

居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。

什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購(gòu)房資格？

因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過3個(gè)月的，在購(gòu)房資格審核中會(huì)視為正常繳納。因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過3個(gè)月的，視為正常繳納。以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過3個(gè)月。

士兵可不可在京購(gòu)房？

士兵在京服兵役期間不可購(gòu)房。由于士兵服兵役期，所在部隊(duì)已安排其訓(xùn)練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后，他一般將回到原籍工作生活。

購(gòu)房資格核驗(yàn)流程

溫馨提示

共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。

贈(zèng)與住房的，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。

繼承住房的，繼承人不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。

如果對(duì)復(fù)核有異議，可以按照提示到相應(yīng)單位進(jìn)行復(fù)核。

北京購(gòu)房貸款政策

01 放貸比例

A、首次購(gòu)房

購(gòu)買普通住宅：

公積金：經(jīng)濟(jì)適用房：80%

共有產(chǎn)權(quán)房：70%

普通住宅：65%

商業(yè)貸款：65%；

非普通住宅：

公積金與商貸均為60%；

B、二次購(gòu)房

普通住宅：公積金與商貸均為40%

非普通住宅：公積金與商貸均為20%

02 放貸額度

實(shí)際上由于個(gè)人的收入情況不同，會(huì)導(dǎo)致最終審批的額度并不能達(dá)到允許的額度。通常情況下，在購(gòu)房者擁有穩(wěn)定工作的情況下，負(fù)債為家庭月收入的一半。再對(duì)應(yīng)周期就能核算出貸款的額度。

特別提醒：

北京市住房公積金的貸款額度除上述的個(gè)人還款能力評(píng)估之外，還與個(gè)人公積金繳存年限與購(gòu)房類型有關(guān)，每繳存滿1年可貸10萬元，即繳存滿11年零1月可貸120萬，繳存滿7年零1月可貸80萬。

首次貸款買房：

90平米以下可貸120萬元，90平米以上可貸80萬元；

二次貸款買房：

1、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

2、二套房可貸80萬元

其他說明：

1、個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元才能貸滿；

2、提前提取個(gè)人住房公積金也會(huì)影響審批額度。

03 貸款利率

有關(guān)房貸的利率，指的是該款項(xiàng)的年化利率，并且公積金貸款和商業(yè)貸款的利息是完全不同的。

北京市住房公積金：

公積金基準(zhǔn)利率：3.25%

首套房利率：基準(zhǔn)利率（3.25%）

二套房利率：基準(zhǔn)利率的1.1倍（3.58%）

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：4.9%（不同周期有所不同）

首套房利率：基準(zhǔn)利率的1.1倍（5.39%）

二套房利率：基準(zhǔn)利率的1.2倍（5.88%）

上述商業(yè)貸款利率為常見批出利率，具體的情況需要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

2019年10月8日起，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際利率水平基本相當(dāng)。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

普通與非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

看到這里

不少朋友會(huì)想說北京的房買不起哇

那你可以考慮一下北京保障房

呆呆也順便給大家羅列一下

北京保障房的申請(qǐng)購(gòu)買條件

北京公房屋租賃

公房屋租賃，一般指公共租賃房指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

申請(qǐng)條件：

01 "三房"輪候家庭：即廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

三房”輪候家庭是？

指的是已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房資格審核正在輪候的家庭。

簡(jiǎn)單說，三房輪候家庭就是指廉房屋租賃、經(jīng)適房及限價(jià)房輪候家庭。

什么是三房輪候優(yōu)先？

三房輪候家庭是指廉房屋租賃、經(jīng)適房及限價(jià)房輪候家庭，除三房輪候家庭外還有公房屋租賃輪候家庭，在搖公房屋租賃時(shí)，三房輪候家庭優(yōu)先于公房屋租賃輪候家庭配租。

也就是說，這個(gè)優(yōu)先是相對(duì)于(本次)公房屋租賃來說的，這次算優(yōu)先，不是指你限價(jià)房配售時(shí)也優(yōu)先哦。

02 其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

注：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

03 外省市來京家庭（新北京人）

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過45周歲(含)

申請(qǐng)人持有本市合法有效的居住證

申請(qǐng)人家庭成員在北京均無住房

申請(qǐng)人在京(項(xiàng)目所在區(qū))連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年(60個(gè)月及以上)

申請(qǐng)人須在京工作，工作單位須在北京注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要

注：各區(qū)的公房屋租賃項(xiàng)目一般會(huì)要求申請(qǐng)人必須在所在區(qū)工作(主要看社保繳納地)，比如朝陽(yáng)區(qū)的公房屋租賃，申請(qǐng)人必須在朝陽(yáng)區(qū)繳納社保，在其他區(qū)繳納社保的不可以申請(qǐng)。當(dāng)然，具體還是要依各項(xiàng)目而定。

04 產(chǎn)業(yè)園區(qū)

主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

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北京共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;

2、申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

3、家庭成員在京均無住房;

4、符合北京限購(gòu)條件。

(各區(qū)還會(huì)在項(xiàng)目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求，具體以各項(xiàng)目公告為準(zhǔn))

注：一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京經(jīng)濟(jì)適用房

具有北京市城鎮(zhèn)戶口。申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿3年。離異的申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年。申請(qǐng)人需要年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房房源統(tǒng)一調(diào)配到各區(qū)，審核通過的申請(qǐng)家庭只能在本區(qū)登記輪候。

北京限價(jià)房

同時(shí)具備以下條件：

1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。