在大城市中，有很多外來的年輕上班族都是房屋租賃居住，房屋租賃時難免會遇到各種令人頭疼的事。其中，房屋租賃違約金問題、退房時押金退還問題都很容易引發(fā)糾紛，那么房屋租賃違約金是怎樣計算的？房屋租賃押金通常什么時候退還？今天，房維網小編就整理了相關內容，讓我們一起來看一下吧。

房屋租賃違約金是怎樣計算的？

1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20％的說法。如果雙方在房屋租賃合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規(guī)定房屋租賃違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

房屋租賃押金通常什么時候退還？

1、除合同另有約定外，房東應于租賃合同到期無續(xù)租的情況下退還給租客。房東應該在租賃關系解除當天租客遷空、點清并付清有屋內物品，如果屋內物品沒有損壞和非法轉移的物品，應該當天將房屋租賃押金全額無息退還給租客。

2、如果在租賃合同到期后房東拒絕退還押金的，遇到這種情況應該雙方共同協(xié)商。如協(xié)商不成，可以收集證據，向法院起訴。經法院判決規(guī)定在一定的時日內退還房租押金。

3、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。在租賃合同到期的時候，則退還除造成損失賠償剩余的押金，如果造成的損失大于所交的押金應該補齊。

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4、合同到期自然終止，即使沒有證據表明是到期之前搬走，那么也只要扣除你能證明搬走的日期之前的租金，剩余的押金應當返還。