香港留學(xué)怎么租房子?留學(xué)生租房小知識 留學(xué)生如何找房
您的位置 首頁 > 維權(quán)指南 > 生活服務(wù) > 房產(chǎn)、建筑、物業(yè)管理 > 租房 > | 時間:2022-12-23 熱度: |
在香港讀書的非本地人太多,但是地方太小,所以港校的宿舍一般都會提供給本科生和MPhil/PhD,碩士的話據(jù)我了解只有香港浸會大學(xué)和香港教育學(xué)院會給碩士提供住宿(但是名額也有限且貴),其他高校一般不會為master提供宿舍,學(xué)生需要自己來房屋租賃。那怎么租,找誰租,在哪租就成了必須考慮的問題,這篇文章主要就跟大家說說如何在香港房屋租賃。
1.房屋租賃時間
9月開學(xué),絕大部分學(xué)生會選擇8月親自去香港找房,一是自己看的房間比較放心,畢竟買家秀和賣家秀是有區(qū)別的;二是香港大部分房子都是一年簽的,8月是開學(xué)季,絕大部分房源都會在8月放出。
不過由于香港留學(xué)一年比一年熱,來港留學(xué)生越來越多,有房屋租賃需求的人也越來越多。不少學(xué)生會選擇5/6月份就來香港看房,可以,但是要多交兩三個月的房租,不然房東不可能為了你留幾個月的空房。
我個人建議來港看房時間是7-8月,不過在這之前,你應(yīng)該已經(jīng)在網(wǎng)上詳細了解過,起碼有幾個備選,來港之后可以直接看房的那種。
2.常見房屋租賃地點
1)各大學(xué)校常見房屋租賃地點
香港大學(xué):西營盤/堅尼地城/大角嘴/奧運/上環(huán)
香港科技大學(xué):坑口/大埔仔/寶林
香港中文大學(xué):大埔/太和/粉嶺/沙田
香港城市大學(xué)/香港浸會大學(xué):太子/旺角西/大角嘴/奧運/沙田
香港理工大學(xué):黃埔/紅墈/旺角東/太子/旺角西/大角嘴/奧運
香港教育大學(xué):沙田/大浦/太和
香港嶺南大學(xué):兆康/元朗
2)常見房型:
唐樓——獨棟無電梯。樓齡比較大,一般在舊城區(qū),面積大,租金便宜。
村屋——村民(非農(nóng)村)蓋的屋子。3~4層樓,無電梯,面積大,甚至有露臺,但蟲蚊多,離地鐵站遠。
洋樓——獨棟有電梯。樓齡較大,在舊城區(qū),價格便宜,使用面積較低。
居苑——小區(qū)有電梯無會所。面積大,價格相對便宜,環(huán)境很好,無會所,一般離地鐵站10距離,有的需要2~3元的小巴轉(zhuǎn)乘。)
價格排序:唐樓<村屋<洋樓<居苑
3)住宿費
奢侈型。海景房安排,一人一間房的話,一個月1W5港幣不僅可以欣賞海景,戶外游泳池、健身房、免費接送巴士全部一鍵get。
經(jīng)濟型。步行到學(xué)校及地鐵站都在10以內(nèi),有電梯,有24保安,裝修完整,家具齊全,公用衛(wèi)生間廚房,水電網(wǎng)費(200港幣/月)室友平攤,押二付二的三室一廳或者兩室一廳(30平米),自己住一個小單間(6平米),是7000港幣/月。
省錢型(推薦)。跟同學(xué)合租正規(guī)小區(qū)的兩室一廳,離學(xué)校近點的,兩個人住一個單間(我當(dāng)年的選擇),上下鋪,一個人一個月是3500港幣。
節(jié)約型。跟同學(xué)兩個人合租村屋,也就是農(nóng)民房,一般很偏僻,交通很不方便,也沒有保安,便宜是便宜,一個月一個人也就1500港幣,但是不咋安全,我不推薦。
總計:
奢侈型:15萬人民幣/年
經(jīng)濟型:7萬人民幣/年
省錢型:3萬5人民幣/年
4)房間怎么選
注意看是不是公屋:一般樓盤或樓群以【某樓】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋,公屋不可以轉(zhuǎn)租,居屋的話,沒補地價之前也是不可以轉(zhuǎn)租或者出售的。一般可以出租的樓盤主要以我上面說過的唐樓/洋樓/村屋為主。
注意看是不是兇宅(兇宅網(wǎng)有得查):香港的兇宅,一般是指死過人的房子。如果你看見有房子各方面條件都非常好,但價格卻比市場價低一大截兒,基本上兇宅沒跑了。如果你介意,記得小心避讓,看房前問清楚!如果你不介意,那兇宅性價比還挺高,也有學(xué)生專門奔著兇宅去租,畢竟便宜。
計算好:有些中介或者房屋租賃網(wǎng)站會標(biāo)注舉例學(xué)校幾百米啦,或者步行十啦,地鐵半啦,等你真正簽約了發(fā)現(xiàn)哦是直線距離幾百米,地鐵半是沒錯,但是小區(qū)到地鐵站也要半。所以,相中了那個房子的環(huán)境,一定要計算好房子到學(xué)校的需要多久,可以看下MTR官網(wǎng)的MTR路線百科,不僅可以查車費,查用時,還能查周邊有沒有銀行啦,便利店啦等等。
其他參考項(以個人習(xí)慣為主):隔不隔音啦,樓層合不合適啦,周圍有沒有可以散步的公園,購物方不方便,交通出行方不方便,通風(fēng)情況怎么樣,周圍有沒有異味啦,有沒有陽臺,可不可以晾衣服啦等等。
3.常用房屋租賃網(wǎng)站
1)地產(chǎn)中介。通過這個途徑來找房的學(xué)生,因為香港的地產(chǎn)中介管控很好很嚴,所以大家闊以當(dāng)心,實在不放心的,公司注冊處官網(wǎng)可以直接查中介的牌照。
常見的幾個正規(guī)中介:
中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、利嘉閣、香港置業(yè)
2)其他房屋租賃網(wǎng)站:
寄托房屋租賃版:每年很多學(xué)長學(xué)姐轉(zhuǎn)租,可以了解不少房屋租賃信息。
28hse:有業(yè)主放租也有中介放租,和業(yè)主直接房屋租賃的話,可以免去中介費。
維爾利-香港、591房屋交易、港漂豆瓣小組、獅子山下BBS
4.簽約注意事項
生約/死約:香港一般是年死約,第二年生約,死約也就是說你必須要租滿一年才能走,房租在這一年內(nèi)也不能改房租,你想走的話如果是一次性付清的錢不退押金不退,除非你可以把房子轉(zhuǎn)租出去。
房租多久付清:其實香港沒有一條規(guī)定說你必須要一次性付清才能把房租給你,但是房東覺得學(xué)生沒有收入能力,通常會要求你支付整一年的租金,有些房東給不給半年付或者季付的,完全要看你和房東的溝通情況。
跟誰簽合同:簽約時必須要業(yè)主本人和你本人在場,如果是兩個業(yè)主,那兩個業(yè)主都必須要簽字,簽約完了,押金和租金一般是當(dāng)場就需要支付完畢。
印花稅:簽完合同需要加蓋印花,繳納印花稅,否則不受法律保障。1-3年租約的印花稅通常在平均年年租的0.5%,業(yè)主和租客各付一半。
關(guān)于家具:房屋租賃之前要確認下房子有沒有家具,有那些家具,有的房子是不帶家具的,租之前要問清楚。沒有家具的話,可以聯(lián)系上一屆的租戶或者寄托BBS上找學(xué)長學(xué)姐,賊便宜;也可以去附近的宜家選購一哈。
暫時先更到這里,大家有關(guān)于房屋租賃/留學(xué)的問題也可以直接留言!
PS:以上內(nèi)容均轉(zhuǎn)自知乎“April學(xué)姐”,讓我們感謝這位小姐姐的建議及辛苦付出,碼字不易,一起撒花~~
維權(quán)電話:4000456007
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