住得好這件事，是人生頂頂要緊的大事兒。不同樓層，居住體驗是截然不同的。

有些樓層，住了就是大坑，千萬要避開！

避難層

之前有位網(wǎng)友，拿到房子就傻眼了，電梯不能就算了，每天回家要開6道防火門，就跟逛迷宮一樣；房門外的走廊上各種管道直接懸在空中，層高處只有2米左右，完全沒辦法住人。

一家人欲哭無淚，最后一問才知道這是買到了避難層。

什么是避難層呢？

一般是用來暫時躲避火災(zāi)及其煙氣危害的樓層，同時避難層也可以作為行動有障礙的人員暫時避難等待救援的場所。

避難層比普通樓層多個設(shè)備用房，里面管線比較多，平時可能會存在噪音，定期還會有專業(yè)人員進(jìn)行檢修；避難層墻壁上的門也是采用防火門，防火性能高；樓層也要低一點(diǎn)。

普通人要是想買到避難層，還是挺難的…

首先避難層要求，樓層總高度超過100m，也就是樓層超過33層的時候，才會設(shè)置，并且一般分布在中間樓層。

其次，有些地區(qū)規(guī)定避難層作為消防避難空間，是不允許住人的，即使賣出去也是沒有產(chǎn)權(quán)的。

一些開發(fā)商可能會將避難層騰出部分空間給上層或下層戶型，然后改成躍層，前提是需要通過消防審查，且住宅和避難層區(qū)域需要用防火墻和防火門來進(jìn)行分隔。

也就是說，避難層真的很難買到?。?/p>

雖然說可能性比較小，但是如果你挑的房子高33層以上，買房、房屋租賃時還是問一下銷售。

腰線層

窗戶上沿或下沿的外墻位置向外多出來的一部分的樓層，就是腰線層。

有啥用呢？沒啥用…

開發(fā)商為了讓外立面更加好看、更有層次感，而做的裝飾罷了?？粗ζ涟?，但是不實用，反而是個大坑，對生活有很大影響。

室內(nèi)采光受到影響

因為腰線層的窗戶普遍距地面較高，通常有將近1米的高度。

假如說腰線層的窗戶高度1．45m，非腰線層窗戶高度2．05m，相差60cm。

特別是對于一些窗戶本來就小的房間來說，基本上采不到多少光了，腰線層主臥可能比一樓還黑，而且通風(fēng)性能也大幅削弱。

雨水回流

腰線房所處的外墻會凸出去一部分，而且一般腰線的坡度都是向內(nèi)的，外高內(nèi)地，一到下雨天水往家里流。

下大雨時，要是心大忘記關(guān)窗或上班沒時間回家關(guān)窗，那就驚喜了，住進(jìn)去，家里就是游泳池。

有安全隱患

這個腰線寬度可以容一個成年人行走，小偷輕輕松松就能通過腰線（尤其是低樓層的）進(jìn)入室內(nèi)。

衛(wèi)生清理困難

一些樓上的垃圾容易停留在腰線上，樓上丟下來的煙頭、垃圾、用過的紙巾，吹落的衣服……

腰線的位置沒有特別的要求，出現(xiàn)在3－4樓或者頂樓、次頂樓的幾率較大。

買房、房屋租賃時，千萬要多問一嘴，樓盤的腰線層在哪。

反水層

什么是反水層？

簡單來說，目前各大高層小區(qū)，同側(cè)高低層都是共用同一下水管道，這就導(dǎo)致一旦下水管道堵塞，低層由于處在排水管道末端，最易形成室內(nèi)返水。

反水層返的不止是水，而是整個樓下水道里的東西，一旦返水家里被淹，廚房污水從下水管溢出，馬桶……惡心程度真的．．．．．．

所以說，住在反水層，就跟家里裝了炸彈似的，你永遠(yuǎn)不知道什么時候下水道會突然爆發(fā)。

很多人會覺得，1樓才有返水風(fēng)險。但這個問題并不，反而現(xiàn)在許多1樓走的是獨(dú)立下水管道，2樓才是真正的反水層。

有些人買了2樓之后，還會在裝修時就和物業(yè)交涉好，把排水改成獨(dú)立管道，如此一來反水層就又變成了3樓。

總而言之，哪層處在公共下水管道的點(diǎn)，哪層就是最倒霉的反水層。

雖然說現(xiàn)在的建筑設(shè)計越來越安全，但是，真有一天反水了，哭也來不及了。

所以在購買二手房時，一定要到室外仔細(xì)看好，到底哪一層才是反水層。

設(shè)備層

設(shè)備層又是什么？

設(shè)備層是高層建筑專門用來存放設(shè)備的一層樓，比如空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機(jī)房等設(shè)備。

這么多設(shè)備一同運(yùn)行，噪音那是不可避免的，并且隨著設(shè)備老化，聲音會越來越大，比如電梯的卷揚(yáng)機(jī)聲音。

除了聲音，很多這類設(shè)備在運(yùn)行時還會釋放大量熱量，這相鄰樓層可能會被影響，比如夏天時這些熱量可能傳導(dǎo)到住戶家里。

一般情況下，低于三十米的建筑樓，設(shè)備層都設(shè)在屋頂、頂層或者地下室。高層住宅通常10～20層會設(shè)一個設(shè)備層，具體的樓層數(shù)應(yīng)該依椐建筑設(shè)計而定。

新房的話，開發(fā)商在售樓處會按照要求進(jìn)行“不利因素”公示。

但通常比較隱蔽，很多沒買過房的小白根本不知道什么是設(shè)備層，再加上置業(yè)顧問不會主動告訴購房者設(shè)備層的危害，所以很多時候無法規(guī)避設(shè)備層這個大坑。

二手房的話，教大家一個識別設(shè)備層方法：步行走樓梯，走到層高特別低的那一層，一般都是設(shè)備層。

天地樓

所謂的天地樓，就是一樓和頂樓。

先說一樓。

如果不帶院子的話，一樓的私密性和噪音是最嚴(yán)重的，而且有潮濕、蟲蟻的問題。

南方的話，一樓還是慎選，每年梅雨季節(jié)，長達(dá)一個月左右的陰雨天，我住30樓，家里到處都是潮潮的，衣服都難晾干，更不要說一樓了．．．．．．

另外，一樓也很容易被綠化樹木遮擋陽光，如果有些樓盤質(zhì)量比較差，過一段時間會出現(xiàn)地基下沉，住在一樓的人真的是心中一萬頭那啥奔過！

不過一樓也有它的優(yōu)點(diǎn)，接地氣，進(jìn)出方便，非常合適老年人。

頂樓的缺點(diǎn)也很明顯，一個是容易漏水，現(xiàn)在北方的頂層一般是平頂設(shè)計，到了雨水多的季節(jié)如果防水做得不好，很容易出現(xiàn)滲水的情況。其次就是出行太依賴電梯，萬一像前面說的停個電，那么就崩潰了。

不過比起前面四個全是坑的樓層，天地樓有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，買的時候可以根據(jù)自身需求挑選。

揚(yáng)灰層

以上這些坑要避免，不過有1個，很多人說要避免，其實不用避免的樓層——揚(yáng)灰層。

揚(yáng)灰層，是說9－11層是灰塵層。

可以非常明確的告訴小伙伴們，這個說法是謠言，揚(yáng)灰層這個概念，就是胡咧咧。已經(jīng)有專家辟謠了，PM2．5的濃度，通常是1－5樓，后面就開始下降。

沒有十全十美的房子，只有最適合你的房子。這個適合，包括個人的經(jīng)濟(jì)實力、生活需求以及你的生活習(xí)慣。