近日，《消費(fèi)者報(bào)道》收到不少萬科購房業(yè)主投訴，廣州中新知識(shí)城萬科幸福譽(yù)二期、三期項(xiàng)目部分業(yè)主一直拿不到購房裝修合同，有業(yè)主數(shù)月索要無果，有業(yè)主達(dá)一年之久。

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?業(yè)主裝修合同哪去了？萬科回應(yīng)：需滿足條件才能領(lǐng)

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一名萬科幸福譽(yù)業(yè)主牛先生告訴本刊，今年9月底，他在萬科幸福譽(yù)售樓部購買了一套87平方米（套內(nèi)面積70㎡）、總價(jià)款176萬元的商品房。

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據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)萬科代理合富輝煌銷售代表告知牛先生，這套房是按照A+B雙合同進(jìn)行測(cè)算，其中A合同按照政府指導(dǎo)備案價(jià)計(jì)算106萬元，首付按30%計(jì)算為33萬元（已支付），分期貸款70%，且明確表示不接受公積金貸款，只能商業(yè)貸款；B合同裝修款70萬元，首付按30%計(jì)算為21萬元（已支付），其余49萬元，分期免息12萬元，按揭貸款37萬元。

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然而，牛先生卻只拿到了A合同，萬科幸福譽(yù)售樓部沒有給予他B合同。

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?據(jù)了解，牛先生所簽訂的B合同，一共有兩個(gè)協(xié)議，第一個(gè)是無憂家具安裝整合服務(wù)協(xié)議，甲方為業(yè)主，乙方為裝修單位：廣東上城建設(shè)有限公司；第二個(gè)是三方協(xié)議：甲方業(yè)主、乙方上城、丙方廣州知識(shí)城置業(yè)有限公司。

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?這名業(yè)主告訴本刊，當(dāng)初選擇萬科買房，主要出于它是大品牌房地產(chǎn)企業(yè)，較為信任，但后續(xù)多次向售樓部負(fù)責(zé)人索要裝修合同無果，花費(fèi)上百萬元購房的業(yè)主們開始擔(dān)憂這份裝修合同后續(xù)能不能拿得到。

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《消費(fèi)者報(bào)道》致函萬科方面，萬科幸福譽(yù)項(xiàng)目——廣州知識(shí)城置業(yè)發(fā)展有限公司回應(yīng)稱，業(yè)主領(lǐng)取裝修協(xié)議需要滿足各項(xiàng)條件。自2018年12月3日起，業(yè)主所購商品房達(dá)到約定交付條件的業(yè)主憑《商品房交付使用通知書》及本人身份證，前往合作服務(wù)端口領(lǐng)取裝修協(xié)議，未達(dá)到交付條件的業(yè)主待所購房產(chǎn)滿足條件后領(lǐng)取。

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而有關(guān)如何定義滿足收樓條件問題。項(xiàng)目方回應(yīng)表示，滿足“商品房達(dá)到合同約定交付條件”、“裝修的房屋達(dá)到合同約定交付條件”、“客戶繳清房屋所有相關(guān)款項(xiàng)”，則視為該裝修的商品房滿足收樓條件。

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換言之，在繳清所有裝修款的前提下，業(yè)主還需要等待房屋交付使用才能領(lǐng)取B合同，包括業(yè)主領(lǐng)取三方協(xié)議、裝修協(xié)議及三方協(xié)議蓋章等。

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雙合同暗藏風(fēng)險(xiǎn)隱患

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據(jù)了解，由于政府限價(jià)調(diào)控，部分開發(fā)商利用“雙合同”的方式來規(guī)避政策，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是公開的秘密。例如，在廣州海珠某樓盤，政府備案價(jià)限價(jià)35000元/㎡，但實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格為5.5萬元/㎡，這時(shí)候購房者與開發(fā)商簽訂的A合同屬于政府限價(jià)合同，而B合同往往以裝修協(xié)議的形式收取業(yè)主購房款差價(jià)，也就是俗稱的“網(wǎng)簽備案一個(gè)價(jià)，私底銷售另一個(gè)價(jià)”。

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一方面，業(yè)主簽了“雙合同”，裝修款需要一次性付清（部分為消費(fèi)貸），首付壓力增大，后續(xù)還貸壓力也增大。另一方面，業(yè)主簽了“雙合同”，與開發(fā)商指定的裝修公司簽署委托裝修合同，而裝修合同上的裝修公司大多與開發(fā)商有裙帶關(guān)系，在這種裝修合同內(nèi)，若后續(xù)房子裝修部分交付時(shí)有貨不對(duì)板的情況，業(yè)主只能找裝修公司，質(zhì)量難保證。

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此外，早前的“國五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓，統(tǒng)一按照房?jī)r(jià)差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽了“雙合同”的業(yè)主在出售房產(chǎn)時(shí)可能將面臨高額稅費(fèi)。這樣的陰陽合同對(duì)于購房者而言，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開發(fā)商和業(yè)主雙方而言，也暗藏糾紛隱患。

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業(yè)主幾十萬裝修款哪去了？萬科回應(yīng)：合作方收了

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據(jù)了解，今年11月11日，十余名萬科幸福譽(yù)購房業(yè)主前往售樓部現(xiàn)場(chǎng)，要求萬科將裝修合同交還業(yè)主。

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?萬科幸福譽(yù)項(xiàng)目方11月13日的官方回應(yīng)是：業(yè)主所簽訂裝修合同是與裝修公司簽訂的，如需領(lǐng)取裝修合同需向裝修公司申請(qǐng)，需要一定時(shí)間完成相關(guān)審批流程，因此無法確定裝修公司聯(lián)系業(yè)主領(lǐng)取裝修合同的時(shí)間。有關(guān)約談當(dāng)天業(yè)主提供的電子普通發(fā)票，經(jīng)核實(shí)，屬廣州知識(shí)城置業(yè)發(fā)展有限公司開具的電子普通發(fā)票，但并非裝修款發(fā)票。

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根據(jù)牛先生提供的B合同協(xié)議樣本，萬科幸福譽(yù)項(xiàng)目方的裝修單位全稱為“廣東上城建設(shè)有限公司”。

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?天眼查工商資料顯示，該公司由廣州市萬科企業(yè)有限公司和深圳市萬科發(fā)展有限公司合資成立，注冊(cè)資本2億元，兩家分別持股75%和25%。

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?從出資設(shè)立方看，這家裝修公司也是萬科旗下公司之一。萬科項(xiàng)目方回應(yīng)本刊表示，廣州知識(shí)城置業(yè)發(fā)展有限公司與廣東上城建設(shè)有限公司的關(guān)系屬于合作關(guān)系，系兩個(gè)獨(dú)立的法人主體。

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天眼查資料顯示，廣州知識(shí)城置業(yè)發(fā)展有限公司由廣州市萬臻房地產(chǎn)有限公司、廣州知識(shí)城投資開發(fā)有限公司、廣州智成置業(yè)投資發(fā)展有限公司三方合資成立，持股比例分別為60%、23.68%和16.32%。其中，廣州市萬臻房地產(chǎn)有限公司大股東為廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司。

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兩家雖是獨(dú)立法人主體，但均系萬科旗下。據(jù)業(yè)主反饋，多年來萬科一直以廣東上城建設(shè)有限公司的名義收取裝修款。

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?按照11月13日萬科幸福譽(yù)樓盤項(xiàng)目方“廣州知識(shí)城置業(yè)發(fā)展有限公司”的回應(yīng)，項(xiàng)目方也不承認(rèn)所開具的電子發(fā)票是裝修款發(fā)票。

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一方面業(yè)主的裝修合同拿不到，另一方面項(xiàng)目方不承認(rèn)所開具的電子發(fā)票是裝修款。即，該款項(xiàng)系項(xiàng)目的合作方（裝修單位）收取，項(xiàng)目方?jīng)]有收取業(yè)主裝修款，自然也就無法為業(yè)主開具裝修款發(fā)票。為此，部分業(yè)主擔(dān)憂裝修款交付風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)疑開發(fā)商違反合同法。

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萬科項(xiàng)目方回應(yīng)本刊，關(guān)于裝修協(xié)議的合法性，上城與客戶的合同屬雙方自愿簽訂，依法有效；關(guān)于如何繳納裝修款項(xiàng)，簽約后由業(yè)主向廣東上城建設(shè)有限公司繳納裝修款，具體按業(yè)主與該司簽訂的協(xié)議執(zhí)行；有關(guān)裝修款繳納方式問題，客戶簽約時(shí)現(xiàn)場(chǎng)前臺(tái)已公示“有關(guān)客戶付款的風(fēng)險(xiǎn)提示”，簽約后，有關(guān)工作人員會(huì)提前告知業(yè)主繳款額及繳款方式等信息。

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裝修單位地址陷疑云，究竟哪個(gè)是真實(shí)地址？

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根據(jù)《合同法》第三十二條之規(guī)定，【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十二條之規(guī)定，【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

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11月13日，項(xiàng)目方回應(yīng)業(yè)主，合作方并未設(shè)置對(duì)外端口。但項(xiàng)目方近日回應(yīng)本刊時(shí)表示，第三方裝修單位全稱為：廣東上城建設(shè)有限公司，合作服務(wù)端口全程為：深圳市深睿地企業(yè)管理有限公司。

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?另外一名萬科幸福譽(yù)二期購房業(yè)主鄧女士表示，除了沒有驗(yàn)收的，部分驗(yàn)收了房屋的業(yè)主也沒有拿到裝修合同。今年10月份，鄧女士以現(xiàn)金刷卡的方式購買了該項(xiàng)目商品房，和貸款買房的業(yè)主一樣，她也沒有拿到裝修合同，且只有售樓部開具的收據(jù)，沒有電子發(fā)票。

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萬科幸福譽(yù)三期業(yè)主鄭女士則是去年9月份在該樓盤購房了商品房，目前時(shí)間已經(jīng)過去了1年多，她也沒有拿到裝修合同。

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本刊了解到，萬科幸福譽(yù)目前有百余戶購房業(yè)主沒有拿到裝修合同，多數(shù)業(yè)主的交房日期是2019年9月份。

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在B合同兩份協(xié)議上，顯示廣東上城建設(shè)有限公司的聯(lián)系地址是廣州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科學(xué)城開創(chuàng)大道3276號(hào)101房，但工商注冊(cè)地址卻不是這里。

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?（廣州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科學(xué)城開創(chuàng)大道3276號(hào)101房）

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為了一探究竟，萬科幸福譽(yù)多名業(yè)主來到協(xié)議上的廣東上城建設(shè)有限公司工商注冊(cè)地址“廣州市越秀區(qū)白云路38號(hào)601房自編號(hào)601A”，實(shí)地查看后無人辦公。

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?（廣州市越秀區(qū)白云路38號(hào)601房自編號(hào)601A）

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天眼查資料顯示，11月底，廣東上城建設(shè)有限公司地址已變更為“廣州市越秀區(qū)漁唱街1號(hào)501房自編02室”。

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??本刊就“裝修單位合同協(xié)議地址與工商注冊(cè)地址不符”一事致函萬科方面，但對(duì)方未給予回應(yīng)。

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業(yè)主質(zhì)疑裝修合同合法性，萬科回應(yīng)：自愿簽訂依法有效

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一份讓業(yè)主交納了數(shù)十萬元裝修款的合同，協(xié)議上的裝修公司地址卻不是工商注冊(cè)地址，萬科系項(xiàng)目方遲遲未給予業(yè)主裝修合同，萬科系裝修單位也未給予業(yè)主開具裝修款發(fā)票，這令不少業(yè)主擔(dān)憂不已。

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關(guān)于裝修款發(fā)票開具問題，萬科方面亦未給予具體回應(yīng)。萬科幸福譽(yù)項(xiàng)目方僅回應(yīng)：“簽約后由業(yè)主向廣東上城建設(shè)有限公司繳納裝修款，具體按業(yè)主與該司簽訂的協(xié)議執(zhí)行?！?/p>

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萬科項(xiàng)目方此前同時(shí)回應(yīng)，上城與客戶的合同屬雙方自愿簽訂，依法有效，滿足收樓條件即可領(lǐng)取三方協(xié)議、裝修協(xié)議等。但萬科幸福譽(yù)部分二期、三期業(yè)主認(rèn)為，合同法規(guī)定合同雙方平等自由，訂立合同時(shí)雙方各執(zhí)一份，蓋章簽字生效，由于一方遲遲不簽字蓋章交付合同，無法按照規(guī)定履行義務(wù)，因而雙方各執(zhí)一詞。

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根據(jù)萬科方面的官方回應(yīng)，業(yè)主們的數(shù)十萬元裝修款系裝修單位收取，但該公司沒有開具裝修發(fā)票。業(yè)主們的裝修合同，則需要滿足收樓條件才能到銷售中心領(lǐng)取。

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一方面，萬科幸福譽(yù)項(xiàng)目方嚴(yán)格聲稱與裝修單位是兩家獨(dú)立法人主體，業(yè)主的裝修款相關(guān)問題找裝修單位，按業(yè)主與該司簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

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另一方面，項(xiàng)目方告知業(yè)主滿足收樓條件即可領(lǐng)取裝修協(xié)議、三方協(xié)議，而按獨(dú)立法人主體，盡管同屬于萬科旗下，但萬科幸福譽(yù)項(xiàng)目方似乎無法代替另一家法人主體向業(yè)主做出本該屬于裝修單位做出的承諾。畢竟11月13日項(xiàng)目方回應(yīng)內(nèi)容是，業(yè)主所簽訂裝修合同是與裝修公司簽訂的，如需領(lǐng)取裝修合同需向裝修公司申請(qǐng)，需要一定時(shí)間完成相關(guān)審批流程，因此無法確定裝修公司聯(lián)系業(yè)主領(lǐng)取裝修合同的時(shí)間。

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（責(zé)編:xiaodaozhang）