北京樓市日前熱銷，據(jù)媒體報(bào)道稱，出現(xiàn)數(shù)個(gè)日光盤(pán)。頻現(xiàn)的日光盤(pán)似乎成為樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)。

　　然而，經(jīng)過(guò)《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些號(hào)稱日光盤(pán)的項(xiàng)目，其實(shí)根本就沒(méi)有“光”盤(pán)。

　　千人搶購(gòu)系演戲？

　　多家網(wǎng)媒跟風(fēng)報(bào)道，夸大事實(shí)

　　“千人搶購(gòu)首開(kāi)熙悅山70派小戶型，再現(xiàn)‘日光’，400余套房源不到5個(gè)小時(shí)全部售光。當(dāng)日認(rèn)購(gòu)金額4億元，創(chuàng)造了北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)商品房開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)金額新紀(jì)錄。”繼北京近來(lái)出現(xiàn)的數(shù)個(gè)日光盤(pán)后，首開(kāi)熙悅山當(dāng)日開(kāi)盤(pán)又驚現(xiàn)“日光”。

　　據(jù)網(wǎng)易新聞報(bào)道，6月30日，首開(kāi)熙悅山二期工程“熙悅山70派”1號(hào)樓和3號(hào)樓“還未到開(kāi)盤(pán)時(shí)就已銷售一空”。如果要買，只能等7月20日開(kāi)盤(pán)2號(hào)樓。報(bào)道中更有照片為證，售樓大廳人潮擁擠，確呈千人搶購(gòu)之勢(shì)。

　　該樓盤(pán)真的如此“光”？記者在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢到，截至7月12日，熙兆嘉園（熙悅山70派別名）1號(hào)和3號(hào)樓共416套房源中，1號(hào)樓和3號(hào)樓分別還剩101套和73套未售出，占總房源比例約為41.83%。且售出的房源中大部分為預(yù)訂狀態(tài)，網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的只有21套，即使網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)需要約5天時(shí)間進(jìn)行購(gòu)房人資格審核，銷售情況也并未像該樓盤(pán)聲稱的“想買只能等到2號(hào)樓開(kāi)盤(pán)”，千人搶購(gòu)似乎只是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的一場(chǎng)戲。

　　不僅北京，南京也曝出樓盤(pán)熱銷系開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)，意在打造“供需兩旺”的局面。據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)7月11日?qǐng)?bào)道，南京多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商故意制造“熱銷”假象，與記者實(shí)際調(diào)查數(shù)據(jù)完全不符。

　　其中，一家開(kāi)發(fā)商更是“導(dǎo)演”半夜排隊(duì)搶購(gòu)鬧劇，其在微博發(fā)布消息稱，“二期首次開(kāi)盤(pán)，就出現(xiàn)客戶提前一天到售樓處門(mén)口排隊(duì)等待開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間調(diào)整為凌晨開(kāi)盤(pán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2小時(shí)熱銷了近百套房源。二期加推信息一經(jīng)放出，售樓處門(mén)口立即再現(xiàn)酷夏排隊(duì)盛景，晚間更是實(shí)現(xiàn)了一個(gè)小時(shí)銷售過(guò)億的業(yè)績(jī)?！?/p>

　　然而，南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)推出的10棟房源成交比例2.69%；11棟成交比例3.6%。兩棟認(rèn)購(gòu)與成交相加，總共也不過(guò)84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠(yuǎn)夠不上“熱”。

　　“捂”出來(lái)的“日光”

　　推出少部分房源，多數(shù)處于捂盤(pán)狀態(tài)

　　已經(jīng)多次“日光”的還有龍湖時(shí)代天街（樓盤(pán)資料業(yè)主論壇）。據(jù)搜狐焦點(diǎn)等多家媒體報(bào)道，5月16日，龍湖時(shí)代天街罕見(jiàn)地選擇在晚上7點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，150套房源（4號(hào)樓）吸引了200多組購(gòu)房人搶購(gòu)，當(dāng)晚就全部售罄。

　　而在6月5日，網(wǎng)易報(bào)道稱龍湖時(shí)代天街5月份主推4號(hào)樓共有207套房源，截至6月初尚有18套住宅顯示未簽約或被認(rèn)購(gòu)。記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站獲悉，龍湖時(shí)代天街2、3、4號(hào)樓均在5月16日開(kāi)盤(pán)，共計(jì)626套房源。除4號(hào)樓207套房源幾乎售罄外，2、3號(hào)樓均呈綠色可售狀態(tài)。可見(jiàn)，5月16日，開(kāi)發(fā)商只推出了4號(hào)樓的部分房源，其余房源則處于“捂盤(pán)”狀態(tài)。

　　除此之外，此前出現(xiàn)的華潤(rùn)公元九里、魯能7號(hào)院（樓盤(pán)資料業(yè)主論壇）、保利春天里（樓盤(pán)資料）等日光盤(pán)也被媒體曝出數(shù)據(jù)多摻水分，日光盤(pán)實(shí)為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略。

　　個(gè)別熱銷并非全面回暖

　　公眾應(yīng)理性看待日光盤(pán)

　　針對(duì)這種現(xiàn)象，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，造成樓盤(pán)熱銷甚至出現(xiàn)日光盤(pán)的現(xiàn)象與住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)不符的情況主要有兩個(gè)原因：一是日光盤(pán)實(shí)為開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，是在運(yùn)用媒體宣傳其樓盤(pán)熱銷甚至“日光”的假象，以調(diào)動(dòng)觀望、猶豫、糾結(jié)的購(gòu)房者購(gòu)買；二是由于簽約和報(bào)備之間存在時(shí)間差，住建委數(shù)據(jù)并不能完全即時(shí)地反映一個(gè)樓盤(pán)實(shí)際的銷售情況。

　　陳國(guó)強(qiáng)還表示，日光盤(pán)的出現(xiàn)并不能與房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖畫(huà)上等號(hào)，房地產(chǎn)的回暖確實(shí)要有個(gè)別樓盤(pán)的熱銷為基礎(chǔ)，但同時(shí)還要考慮時(shí)間、成交量、價(jià)格等因素，有持續(xù)的成交量和價(jià)格的上升才能判斷為房地產(chǎn)回暖，而以價(jià)換量而形成的成交量持續(xù)上升，并不能作為樓市回暖的標(biāo)志，且個(gè)別樓盤(pán)的熱銷與自身的特點(diǎn)和性價(jià)比等有很大的關(guān)系。公眾應(yīng)理性看待日光盤(pán)。