通常在租借物品的時(shí)候會(huì)支付押金，如果物品有損，則可能拿不回押金。那么租賃房屋的時(shí)候有沒(méi)有房東扣除押金問(wèn)題呢，若有的話(huà)，那么一般在哪些情況下房東可以扣除押金？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。

一、哪些情況下房東可以扣除押金？

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿(mǎn)后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人房屋租賃時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

（一）租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。

對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，房屋租賃應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺(jué)情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就房屋租賃期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。

（二）承租人沒(méi)有定期上交租金

房屋租賃期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及數(shù)額。剩余的期滿(mǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無(wú)故扣押。

（三）承租人損壞屬于房東所有物品

愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿(mǎn)承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

二、退房時(shí)房東無(wú)故不退還押金怎么辦？

現(xiàn)實(shí)生活中我們往往遇到這樣的房東，他們?cè)跈z查物品時(shí)會(huì)提出物品消耗費(fèi)這種說(shuō)法，并強(qiáng)行扣押房屋租賃交納的押金不退還，特別是新房出租的，這種情況尤為明顯。那么現(xiàn)實(shí)生活中遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢？

首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

其次，起訴必須做到充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)房屋租賃相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。

這種關(guān)于租賃押金的糾紛現(xiàn)實(shí)生活中不計(jì)其數(shù)，或是無(wú)故扣押，或是借口物品磨損扣取維修費(fèi)等。這里需要提醒您，房主以家具磨損為由拒退押金是不合理的，因?yàn)樵诜课葑赓U過(guò)程中，對(duì)家具的正常使用產(chǎn)生磨損是理所當(dāng)然的，如果沒(méi)有損壞的話(huà)，押金應(yīng)當(dāng)按合同約定予以退還。